動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制發(fā)揮“管熱”作用 石家莊逆勢(shì)上調(diào)首套房貸款利率下限

　　首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制開(kāi)始發(fā)揮“管熱”作用。

　　河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)近日發(fā)布的一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》顯示，2023年12月至2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲。自2024年4月起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限（LPR-20個(gè)基點(diǎn)）。

　　河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)接受中國(guó)人民銀行河北省分行的指導(dǎo)。上海證券報(bào)記者從人民銀行河北省分行處獲悉，近日確有上述通知發(fā)布。

　　該通知要求，各成員單位結(jié)合石家莊市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、客戶資信狀況和風(fēng)險(xiǎn)防控等因素，合理確定首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率水平。

　　人民銀行河北省分行去年9月公告稱，自2022年10月13日起，石家莊市執(zhí)行的首套房貸利率下限水平為L(zhǎng)PR-50個(gè)基點(diǎn)。

　　昨日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上LPR為3.95%，維持前值不變。按照河北省市場(chǎng)利率定價(jià)自律委員會(huì)的最新通知，這意味著4月起石家莊首套房貸款利率下限即將調(diào)整至3.75%，上調(diào)30個(gè)基點(diǎn)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，在全國(guó)房貸利率普降的背景下，石家莊本次調(diào)整首套房貸款利率下限水平，可謂“打響第一槍”，信號(hào)意義較強(qiáng)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，本次調(diào)整說(shuō)明長(zhǎng)達(dá)近三年的政策寬松期出現(xiàn)“漣漪”。石家莊市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，說(shuō)明房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的過(guò)程已經(jīng)調(diào)整到位?！胺?jī)r(jià)可以下跌，但不會(huì)無(wú)限期下跌。一旦調(diào)整到位，就會(huì)企穩(wěn)和小幅拉升，這將對(duì)房貸定價(jià)規(guī)則產(chǎn)生影響?！彼a(bǔ)充道。

　　石家莊本次調(diào)整，正是首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立以來(lái)，首次在“管熱”方面發(fā)揮作用。

　　2023年1月，中國(guó)人民銀行、原銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。這一機(jī)制可以“既管冷，又管熱”?！袄洹焙汀盁帷倍加锌陀^可執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)——當(dāng)?shù)爻鞘行陆ㄉ唐纷》績(jī)r(jià)格同比、環(huán)比連續(xù)三個(gè)月下跌為“冷”、連續(xù)三個(gè)月上漲為“熱”。

　　具體而言，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。對(duì)于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的城市，如果后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上海、西安、石家莊2023年12月至2024年2月新房?jī)r(jià)格已連續(xù)三個(gè)月同比環(huán)比均上漲，符合首套房貸款利率恢復(fù)條件。當(dāng)前，西安首套房貸款利率下限為3.75%（LPR-20個(gè)基點(diǎn)），上海首套房貸款利率下限為3.85%（LPR-10個(gè)基點(diǎn)），在4月均無(wú)需調(diào)整。

　　中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，后續(xù)符合條件的城市將繼續(xù)按照房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制調(diào)整房貸利率，而房貸利率較高的城市（高于利率下限的城市），未來(lái)也存在進(jìn)一步下調(diào)房貸利率的空間和預(yù)期，以降低購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)住房需求釋放。