物業(yè)企業(yè)“逐鹿”資本市場(chǎng) 分拆上市為何僅是開始？

　　物業(yè)行業(yè)一直是遠(yuǎn)離精英的行業(yè)，是苦累臟的代名詞，過去一直是附屬于房地產(chǎn)開發(fā)的一個(gè)業(yè)務(wù)板塊，吃力不賺錢。但是在房地產(chǎn)新存量時(shí)代，因?yàn)槠溆芯薮蟀l(fā)展空間，開發(fā)商將物業(yè)服務(wù)分拆，通過資本市場(chǎng)，打造新的商業(yè)模式，做大規(guī)模或者賺取更多利潤。

　　品牌房企在物業(yè)管理服務(wù)的布局正在興起，眾多物業(yè)公司選擇登陸資本市場(chǎng)。但分拆上市僅僅是開始，物業(yè)公司應(yīng)循初心，而基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)就是物業(yè)公司的“初心”。但物業(yè)公司與資本市場(chǎng)本身是相互沖突的，上市決定了企業(yè)是逐利性質(zhì)的，首要目的往往是維護(hù)股東利益而非業(yè)主利益；然而物業(yè)管理本身是要不斷投入、全心為業(yè)主服務(wù)、不計(jì)利潤的。那么，物業(yè)公司如何才能處理好上市與“初心”之間的矛盾？

　　伴隨著樓市步入存量房時(shí)代，品牌房企在物業(yè)管理服務(wù)的布局已然興起，眾多物業(yè)公司紛紛選擇登陸資本市場(chǎng)。

　　截至目前，共有包括綠城服務(wù)、中海物業(yè)、彩生活在內(nèi)的6家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在香港主板上市�？v觀香港六家上市物業(yè)公司，截至2月1日，綠城服務(wù)的PE在47.56，彩生活則為23.06。綠城服務(wù)和彩生活的股價(jià)和流動(dòng)性，已經(jīng)是當(dāng)前物業(yè)上市公司中數(shù)一數(shù)二的。隨著南都物業(yè)成功在A股上市，成為A股“物業(yè)第一股”，A股主板亦成為物業(yè)服務(wù)企業(yè)重點(diǎn)沖擊的資本市場(chǎng)。

　　業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，相比之下，在香港上市雖然容易些，但香港市場(chǎng)對(duì)于企業(yè)市值維護(hù)和股票流動(dòng)性管理有更高要求。物業(yè)公司上市后，如果運(yùn)營得當(dāng)，給公司市價(jià)及品牌溢價(jià)創(chuàng)造出更多想象空間。但對(duì)于想分拆物業(yè)上市的公司而言，“別人家”亮麗的表現(xiàn)是誘惑更是壓力，上市只是開始。

　　從融資到規(guī)模上市的誘惑擋不住

　　上市對(duì)物業(yè)企業(yè)有著足夠的誘惑力。

　　安居客房地產(chǎn)分析師張波告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，物業(yè)公司上市，不僅能促進(jìn)融資，更重要是有利于企業(yè)的品牌知名度，有助于快速形成規(guī)模化效應(yīng)。

　　規(guī)模對(duì)于物業(yè)企業(yè)同樣重要，張波指出，現(xiàn)在是物業(yè)公司“搶地盤”的階段，是他們對(duì)資金需求最大的時(shí)候，未來能上市的企業(yè)，才能大概率活下來，進(jìn)而有資格瓜分市場(chǎng)。

　　“另外，上市會(huì)促成企業(yè)的規(guī)范、公開和透明化，這有一定困難，但對(duì)于規(guī)范健全企業(yè)組織結(jié)構(gòu)、內(nèi)外部流程，是有重要作用的�！睆埐ㄖ赋�，在越來越成熟的市場(chǎng)上，體系健全、商業(yè)模式完整的公司，會(huì)更有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　具體而言，張波認(rèn)為，這會(huì)表現(xiàn)在企業(yè)的盈利能力差距上，一家擁有自己產(chǎn)品線的物業(yè)企業(yè)，能夠提供物業(yè)管理服務(wù)，還能提供很多延伸服務(wù)，這就使其在單位平方米能產(chǎn)生更多的溢價(jià)。

　　綠城服務(wù)執(zhí)董兼常務(wù)副總裁吳志華對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，從行業(yè)發(fā)展角度來說，有更多公司上市，就會(huì)有更多資金和人才進(jìn)入物業(yè)行業(yè)，百花齊放地促進(jìn)行業(yè)共同進(jìn)步，也會(huì)激蕩出更多的商業(yè)模式和服務(wù)內(nèi)容。