物業(yè)企業(yè)“逐鹿”資本市場 分拆上市為何僅是開始？
物業(yè)行業(yè)一直是遠離精英的行業(yè)，是苦累臟的代名詞，過去一直是附屬于房地產(chǎn)開發(fā)的一個業(yè)務板塊，吃力不賺錢。但是在房地產(chǎn)新存量時代，因為其有巨大發(fā)展空間，開發(fā)商將物業(yè)服務分拆，通過資本市場，打造新的商業(yè)模式，做大規(guī)�；蛘哔嵢「嗬麧櫋�
品牌房企在物業(yè)管理服務的布局正在興起，眾多物業(yè)公司選擇登陸資本市場。但分拆上市僅僅是開始，物業(yè)公司應循初心，而基礎物業(yè)服務就是物業(yè)公司的“初心”。但物業(yè)公司與資本市場本身是相互沖突的，上市決定了企業(yè)是逐利性質的，首要目的往往是維護股東利益而非業(yè)主利益；然而物業(yè)管理本身是要不斷投入、全心為業(yè)主服務、不計利潤的。那么，物業(yè)公司如何才能處理好上市與“初心”之間的矛盾？
伴隨著樓市步入存量房時代，品牌房企在物業(yè)管理服務的布局已然興起，眾多物業(yè)公司紛紛選擇登陸資本市場。
截至目前，共有包括綠城服務、中海物業(yè)、彩生活在內的6家物業(yè)服務企業(yè)在香港主板上市�？v觀香港六家上市物業(yè)公司，截至2月1日，綠城服務的PE在47.56，彩生活則為23.06。綠城服務和彩生活的股價和流動性，已經(jīng)是當前物業(yè)上市公司中數(shù)一數(shù)二的。隨著南都物業(yè)成功在A股上市，成為A股“物業(yè)第一股”，A股主板亦成為物業(yè)服務企業(yè)重點沖擊的資本市場。
業(yè)內人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，相比之下，在香港上市雖然容易些，但香港市場對于企業(yè)市值維護和股票流動性管理有更高要求。物業(yè)公司上市后，如果運營得當，給公司市價及品牌溢價創(chuàng)造出更多想象空間。但對于想分拆物業(yè)上市的公司而言，“別人家”亮麗的表現(xiàn)是誘惑更是壓力，上市只是開始。
從融資到規(guī)模上市的誘惑擋不住
上市對物業(yè)企業(yè)有著足夠的誘惑力。
安居客房地產(chǎn)分析師張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，物業(yè)公司上市，不僅能促進融資，更重要是有利于企業(yè)的品牌知名度，有助于快速形成規(guī)模化效應。
規(guī)模對于物業(yè)企業(yè)同樣重要，張波指出，現(xiàn)在是物業(yè)公司“搶地盤”的階段，是他們對資金需求最大的時候，未來能上市的企業(yè)，才能大概率活下來，進而有資格瓜分市場。
“另外，上市會促成企業(yè)的規(guī)范、公開和透明化，這有一定困難，但對于規(guī)范健全企業(yè)組織結構、內外部流程，是有重要作用的。”張波指出，在越來越成熟的市場上，體系健全、商業(yè)模式完整的公司，會更有競爭優(yōu)勢。
具體而言，張波認為，這會表現(xiàn)在企業(yè)的盈利能力差距上，一家擁有自己產(chǎn)品線的物業(yè)企業(yè)，能夠提供物業(yè)管理服務，還能提供很多延伸服務，這就使其在單位平方米能產(chǎn)生更多的溢價。
綠城服務執(zhí)董兼常務副總裁吳志華對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從行業(yè)發(fā)展角度來說，有更多公司上市，就會有更多資金和人才進入物業(yè)行業(yè)，百花齊放地促進行業(yè)共同進步，也會激蕩出更多的商業(yè)模式和服務內容。
