“深圳好房東”掀減租暖潮 企業(yè)期盼更多及時(shí)雨

　　記者 吳家明

　　今年的春節(jié)非比尋常。

　　為了減少新型冠狀病毒感染的肺炎疫情對各類經(jīng)營主體,尤其是實(shí)體經(jīng)濟(jì)企業(yè)生產(chǎn)造成的影響，深圳各區(qū)向業(yè)主單位和經(jīng)營者發(fā)出倡議，適當(dāng)減免企業(yè)租金，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，與企業(yè)共克時(shí)艱。短時(shí)間內(nèi)得到各方熱烈響應(yīng)，不少業(yè)主特別是房企、大型商家主動減免部分租金。“及時(shí)雨”來到，但更多經(jīng)營者和企業(yè)仍期盼進(jìn)一步提振市場信心的措施。

　　減免租金：

　　深圳是認(rèn)真的

　　近段時(shí)間以來，深圳各區(qū)陸續(xù)發(fā)出倡議，減租免租，共克時(shí)艱。

　　深圳龍崗區(qū)是全國工業(yè)百強(qiáng)區(qū)之首，企業(yè)眾多，廠租更是主要成本之一。為了給轄區(qū)內(nèi)企業(yè)減負(fù)，龍崗區(qū)多個(gè)街道和區(qū)工信局都向轄區(qū)內(nèi)園區(qū)和業(yè)主單位發(fā)出減租倡議。而在1月30日，龍崗區(qū)國資局進(jìn)一步釋放利好：從2月1日起該區(qū)將對承租區(qū)屬國企經(jīng)營用房的龍崗企業(yè)減免一個(gè)月租金，930家承租企業(yè)預(yù)計(jì)減免總金額近6000萬元。

　　福田、羅湖、南山、寶安、龍華等區(qū)的相關(guān)部門也向全區(qū)各位業(yè)主、房東發(fā)出減免租金等的倡議。證券時(shí)報(bào)記者在深圳黃金珠寶集聚區(qū)——羅湖水貝調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些寫字樓項(xiàng)目已經(jīng)主動給商家甚至是寫字樓的租戶提供租金減免，其中金展珠寶廣場對2月1日至9日商城和寫字樓的租金費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行減免。

　　此外，深圳許多行業(yè)協(xié)會也發(fā)出倡議，其中深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會發(fā)布倡議書，建議所有業(yè)主視實(shí)際經(jīng)營狀況進(jìn)行降租或者免租，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會也發(fā)布了《眾志成城 共抗疫情 關(guān)于適度減免各類經(jīng)營主體租戶租金的倡議書》。

　　可以說，商業(yè)市場受到的沖擊最為明顯。這時(shí)，越來越多的房企宣布為旗下的商業(yè)項(xiàng)目減免部分租金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國幾十家地產(chǎn)開發(fā)商宣布租金減免政策，涉及全國近200個(gè)購物中心。而在深圳市場，平安、佳兆業(yè)、星河控股、京基、華潤、方大、萬科、龍光等房企旗下商業(yè)項(xiàng)目也都推出了相關(guān)租金減免措施。

　　記者還注意到，除了減免租金政策外，深圳也積極為受疫情影響的企業(yè)提供資金周轉(zhuǎn)支持。其中，高新投面向此次疫情影響的深圳市科創(chuàng)型小微企業(yè)推出專屬信貸產(chǎn)品“信新貸”，對本次疫情做出貢獻(xiàn)的生物制藥、醫(yī)療器械等企業(yè)最高可獲3000萬元擔(dān)保額度。

　　消費(fèi)者也需提振信心

　　逛街購物、餐飲娛樂、親子休閑……春節(jié)本來是很多商家店鋪的黃金銷售期。公開數(shù)據(jù)顯示，以靠地鐵客流拉動的商鋪來說，在疫情期間，深圳地鐵商業(yè)商鋪營業(yè)率為26%，酒店入住率僅為6.98%。

　　2月3日，記者來到深圳人氣最旺的東門步行街，但街上行人寥寥無幾，絕大部分商鋪都沒有營業(yè)。在東門太陽百貨，記者看到商場在過年期間并沒有關(guān)門閉業(yè)，只是縮短了營業(yè)時(shí)間�！霸谧龊眯l(wèi)生防護(hù)的前提下，我們也堅(jiān)持上班，更多是想給消費(fèi)者一種信心，如果滿大街的商店都關(guān)門了，市場和消費(fèi)者就更缺乏信心�！狈�飾經(jīng)營者陳經(jīng)理告訴記者，“只是目前的銷售情況非常不理想，只有去年春節(jié)同期的15%左右�！�

　　而在東門茂業(yè)奧特萊斯店，記者得知前幾天商場采取關(guān)門閉店的措施，但從2月3日起，也在縮短經(jīng)營時(shí)間的前提下恢復(fù)營業(yè)。多家商鋪經(jīng)營者告訴記者，暫時(shí)的銷售低迷在意料之中，但更為擔(dān)心的是疫情緩解后消費(fèi)者的信心能否迅速恢復(fù)，還愿不愿意消費(fèi)。有商家表示，已經(jīng)準(zhǔn)備推出大幅度的折扣活動，希望在疫情緩解后“沖刺”一下銷售。

　　高力國際咨詢服務(wù)部華南區(qū)執(zhí)行董事陳厚橋表示，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的主要載體，大多是人口密集區(qū)域，因此應(yīng)對公共安全危機(jī)的機(jī)制應(yīng)該更為全面。本次疫情對互動、體驗(yàn)和餐飲業(yè)態(tài)將會帶來一定影響，此類業(yè)態(tài)的聚客能力一定時(shí)間內(nèi)可能會下降，甚至影響其市場價(jià)值。此外，購物中心的業(yè)態(tài)組合可能會迎來新一輪的革命，或?qū)⒋呱�新的業(yè)態(tài)。

　　企業(yè)期盼更多支持

　　無論如何，疫情當(dāng)前對經(jīng)濟(jì)發(fā)展是個(gè)挑戰(zhàn)，門店開展不了、工人到不了位，這對企業(yè)特別是中小企業(yè)是非常大的壓力。

　　近一年以來，黃金價(jià)格大幅上漲，但金價(jià)的上漲對不少珠寶企業(yè)來說，并沒有帶來更多直接的影響�！肮�司的自有貨品完全自主生產(chǎn)，并以來料加工核算固定工費(fèi)的生產(chǎn)模式，不受市場金價(jià)漲跌及波動的影響，反倒是不斷上漲的工人工資和寫字樓租金、鋪?zhàn)饨o企業(yè)帶來了壓力�！彼�貝一家珠寶企業(yè)的負(fù)責(zé)人鐘小姐告訴記者，“雖然有短時(shí)間的租金減免，但公司在李朗的工廠也難以在短期內(nèi)開工，新冠病毒肺炎疫情的出現(xiàn)更打亂了陣腳，2020年公司仍將面臨諸多風(fēng)險(xiǎn)，希望政府可以在稅收等政策上再給予企業(yè)一些支持�！�

　　中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁指出，應(yīng)該從企業(yè)經(jīng)營的全鏈條、全環(huán)節(jié)來想辦法，比如稅收、銀行貸款、社保等方面綜合施策，特別針對中小企業(yè)的稅負(fù)，將有助于減輕市場的緊張情緒。