仲量聯(lián)行舉辦2023年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧會
中證網(wǎng)訊（記者 董添）7月5日，仲量聯(lián)行舉辦2023年第二季度北京房地產(chǎn)市場回顧會。第二季度，北京零售市場迎來溫和復(fù)蘇，辦公樓市場承壓但韌性仍存。
具體來看，第二季度，辦公樓市場租賃需求轉(zhuǎn)弱，全市整體租金下探。投資市場方面，機(jī)構(gòu)投資人持續(xù)關(guān)注長租公寓、工業(yè)物流及產(chǎn)業(yè)園等物業(yè)。餐飲租賃需求的提漲在二季度推動零售地產(chǎn)市場整體進(jìn)入溫和復(fù)蘇態(tài)勢，租金止跌企穩(wěn)。工業(yè)物流市場需求保持穩(wěn)健。酒店市場在上半年實現(xiàn)快速復(fù)蘇，且有望在暑期旺季釋放出更大的活力。高端住宅市場活躍度在寬松政策影響下實現(xiàn)穩(wěn)步上升，二季度成交總量環(huán)比增長48%。
二季度，租賃成交的行業(yè)分布呈現(xiàn)更加多元化的趨勢。源自TMT行業(yè)的租戶貢獻(xiàn)了租賃成交總量的四分之一，其中游戲企業(yè)增長趨勢更加顯著。從全市角度而言，即使在先前表現(xiàn)穩(wěn)定的CBD區(qū)域，問詢與帶看數(shù)量也呈明顯下降。區(qū)域業(yè)主正持續(xù)提供更靈活的策略以吸引潛在的租戶。
雖然二季度辦公樓市場退租趨勢有所緩解，但租賃需求的疲軟仍然導(dǎo)致全市范圍內(nèi)的凈吸收量十分有限。由于回填速度慢于預(yù)期，業(yè)主面臨較大空置壓力。全市甲級辦公樓平均租金持續(xù)處于下行通道，環(huán)比下降1.8%，同比下降4.0%。鑒于當(dāng)前的市場情況，即使針對500平方米以下的小面積需求，業(yè)主也開始提供可觀的租金折扣�！敖谑袌鲂枨髲�(fù)蘇仍然受限，全市租金調(diào)整期或?qū)⒊掷m(xù)至2024年�！敝倭柯�(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“租金下行將進(jìn)一步推動租戶方借助有利市場環(huán)境與業(yè)主進(jìn)行談判，有望爭取更加優(yōu)惠的租賃條款�！�
仲量聯(lián)行中國區(qū)首席戰(zhàn)略官張瑩表示，盡管當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場挑戰(zhàn)仍存，但貨幣政策等積極信號有望帶來市場整體信心的改善。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部高級副總裁梁濤表示：“2023年上半年旅游市場實現(xiàn)了迅速復(fù)蘇，高端酒店市場業(yè)績亦迅速回升。但截至五月份，北京高端酒店業(yè)績?nèi)晕赐黄?019年同期水平。隨著暑期傳統(tǒng)旺季的到來，北京高端酒店業(yè)績有望進(jìn)一步攀升�！�
