戴德梁行舉辦《2023年二季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》發(fā)布會(huì)
中證網(wǎng)訊（記者 董添）7月11日，戴德梁行舉辦《2023年二季度北京寫字樓零售市場(chǎng)報(bào)告》發(fā)布會(huì)。會(huì)議獲悉，北京寫字樓及零售市場(chǎng)均處緩慢恢復(fù)期，保險(xiǎn)、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍。
戴德梁行北區(qū)研究部主管魏東表示，二季度市場(chǎng)活躍度降低，雖然問詢量明顯增加，但企業(yè)在成本控制及性價(jià)比的考量上也更為謹(jǐn)慎，將更多精力放在梳理內(nèi)部遺留問題及如何盈利上，對(duì)于即將到期的寫字樓多選擇續(xù)租，短期內(nèi)寫字樓租賃市場(chǎng)仍處于較為緩慢的恢復(fù)期。
二季度，全市及和五大核心商圈甲級(jí)寫字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米316.2元和368.3元，整體市場(chǎng)平均租金持續(xù)承壓下行。與此同時(shí)，市場(chǎng)空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.9%，季度凈吸納量錄得-12268平方米。二季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8和1個(gè)百分點(diǎn)，平均租金也有一定程度的漲幅。
成交租賃方面，截至2023年二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)無論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前兩位，兩者占到市場(chǎng)總成交面積的60%以上。其中，金融業(yè)中的保險(xiǎn)、證券及投資基金類企業(yè)表現(xiàn)活躍，拉動(dòng)該行業(yè)成交面積在今年前兩個(gè)季度均位居第一。而專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主，成交面積位居媒體與文化業(yè)之后，排在第四位。
對(duì)于新增規(guī)模，會(huì)議獲悉，北京寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)到2026年將有156.7萬平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間投放市場(chǎng)，其中2023年還將有約58.3萬平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃入市，且項(xiàng)目多為城市更新項(xiàng)目，主要集中在亞奧商圈。戴德梁行北區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管、副董事總經(jīng)理廉峰哲表示，從租賃需求端來看，出于對(duì)節(jié)約成本的考量，帶裝修的辦公面積越來越受到租戶的歡迎，業(yè)主也在積極調(diào)整策略以獲得更多客戶。
戴德梁行預(yù)計(jì)，今年下半年，北京零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)仍有超過100萬平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃投放市場(chǎng)，項(xiàng)目多位于非核心商圈且多為品牌開發(fā)商打造，這些項(xiàng)目依托其充足的空間優(yōu)勢(shì)，打造了更多的體驗(yàn)式主題消費(fèi)空間，將極大地提升周邊居民的消費(fèi)便利度及生活品質(zhì)。戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎表示，非核心商圈商業(yè)配套的不斷完善及核心商圈項(xiàng)目的升級(jí)改造都將為商圈創(chuàng)造新的消費(fèi)增長點(diǎn)，推動(dòng)整體市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)及北京國際消費(fèi)中心城市的建設(shè)進(jìn)程。
對(duì)于REITs市場(chǎng)，消費(fèi)型基礎(chǔ)設(shè)施REITs的推出是今年一大重磅利好消息，也是我國公募REITs市場(chǎng)邁出的重要一步。從海外經(jīng)驗(yàn)來看，消費(fèi)型基礎(chǔ)設(shè)施是成熟REITs市場(chǎng)的重要底層資產(chǎn)。隨著我國公募REITs試點(diǎn)范圍拓展到消費(fèi)型基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域，意味著REITs市場(chǎng)將更加多元化，同時(shí)也能促進(jìn)消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需。
戴德梁行北京公司負(fù)責(zé)人、北區(qū)估價(jià)及顧問服務(wù)部主管胡峰表示，今年消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs是大家非常關(guān)注的熱點(diǎn)，該如何讓不動(dòng)產(chǎn)“動(dòng)”起來？REITs是重要工具，流動(dòng)之后投融管退再投資就能夠打通，就會(huì)有新的盈利模式，后續(xù)商業(yè)運(yùn)營管理的激勵(lì)機(jī)制就能起來，公募基金和大宗交易就會(huì)活躍，資產(chǎn)的定價(jià)體系就會(huì)建立起來，資產(chǎn)盤活了，這盤棋也就活了。所以，非常期待首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的落地。
