中證網(wǎng)訊（記者 董添）4月9日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行舉行以“存量市場價值發(fā)現(xiàn)之旅”為主題的2019年一季度媒體聽證會。戴德梁行高級董事、北中國區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰在會上表示，如何最大化國有物業(yè)使用價值，提升國企物業(yè)運營和處置能力，是當(dāng)前各大國企面臨的重要課題。其中，運營能力提升、商辦類物業(yè)改造和第三方合作價值最大化是提升國有物業(yè)使用價值的三大途徑。
胡峰表示，國企應(yīng)該嘗試調(diào)整自身發(fā)展戰(zhàn)略，順應(yīng)市場環(huán)境與國家政策變化，及時組建新業(yè)務(wù)系統(tǒng)，用存量資產(chǎn)作為新業(yè)務(wù)系統(tǒng)載體，從而可以激活資產(chǎn)的最大價值。
他強調(diào)，國有企業(yè)盤活資產(chǎn)，首先需要對改造項目進行評估，找到匹配的物業(yè)類型，然后根據(jù)改造成本、改造后的盈利水平有針對性地進行改造。商辦物業(yè)方面，可以嘗試根據(jù)項目情況改造為寫字樓，目前，北京甲級寫字樓租金水平已達到每平米400元/月，相比普通商辦物業(yè)，收入較高。
據(jù)胡峰介紹，北京是大量國有企業(yè)的聚集地，國有企業(yè)承擔(dān)了我國民族工業(yè)發(fā)展的歷史使命，是國家經(jīng)濟平穩(wěn)運行、社會安定發(fā)展的重要因素。然而，部分國有企業(yè)投資回報率不高，原因之一就是國有企業(yè)長期發(fā)展過程中產(chǎn)生的閑置和低效物業(yè)，降低了企業(yè)物業(yè)價值，增加了企業(yè)成本壓力，成為制約經(jīng)濟發(fā)展的瓶頸。
