戴德梁行：REITs市值保守估計約4000-6000億美元 基金管理人角色至關(guān)重要

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）5月14日，戴德梁行與亞太房地產(chǎn)協(xié)會（APREA）共同舉辦“中國公募REITs - 最新趨勢與展望”路演。戴德梁行資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人、估價及顧問服務(wù)部董事楊枝在會上表示，目前中國有大概2.5萬億美元的房地產(chǎn)可以進(jìn)行證券化。 中國房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）市場市值保守估計高達(dá)4000-6000億美元，市場容量巨大。未來中國公募REITs設(shè)立專業(yè)的基金管理人角色至關(guān)重要，這不僅有利于REITs行業(yè)的健康發(fā)展，保護(hù)個人投資者及財務(wù)投資人的利益，更有助于專業(yè)資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)提升資產(chǎn)運營能力。

　　楊枝表示，通過對海外上市REITs持有物業(yè)的表現(xiàn)進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)在基金管理人的主動管理下，REITs持有物業(yè)資產(chǎn)的出租率、總收入等均有所提升，最終通過提高可分派收益和資產(chǎn)價值來保證投資者的利益。

　　戴德梁行高級董事、北中國區(qū)估價及顧問服務(wù)部主管胡峰則表示，REITs作為商業(yè)地產(chǎn)權(quán)益型投資產(chǎn)品，符合房地產(chǎn)“去杠桿”的監(jiān)管要求，有利于降低市場系統(tǒng)性金融風(fēng)險，同時還能為投資者開辟新的資產(chǎn)配置渠道，降低不動產(chǎn)投資的門檻。目前我國采取的類REITs模式經(jīng)歷了5年的市場發(fā)展，為一部分持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)的企業(yè)拓寬了融資渠道，打通了“投融管退”的行業(yè)閉環(huán)，并在脫離主體增信、儲架發(fā)行、可擴(kuò)募化等方面實現(xiàn)創(chuàng)新，不斷向標(biāo)準(zhǔn)REITs看齊。

　　亞太房地產(chǎn)協(xié)會（APREA）首席執(zhí)行官Sigrid Zialcita則表示，房地產(chǎn)投資信托基金框架的設(shè)立對新興經(jīng)濟(jì)體的持續(xù)發(fā)展仍然起到至關(guān)重要的作用， 房地產(chǎn)投資信托基金機(jī)制的設(shè)立有助于增強(qiáng)市場透明度和加強(qiáng)市場管理。同時，亞太房地產(chǎn)協(xié)會正在研究對推進(jìn)中的REITs給予相應(yīng)的配套稅收支持。

　　記者在會上獲悉，截至目前，戴德梁行已累計完成58單國內(nèi)發(fā)行的類REITs、CMBS、CMBN項目物業(yè)評估及市場調(diào)研工作，評估服務(wù)面積830萬平方米，發(fā)行規(guī)模1403億元。其中，2018年參與房地產(chǎn)資產(chǎn)證券化項目共計22單，發(fā)行規(guī)模達(dá)500億元，類REITs評估市場份額超過70%。