房企積極尋求轉(zhuǎn)型發(fā)展機(jī)遇

　　近來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)密集發(fā)布2023年年度業(yè)績(jī)公告，并召開(kāi)業(yè)績(jī)溝通會(huì)。從中不難發(fā)現(xiàn)，盡管行業(yè)總體下行，多數(shù)房企營(yíng)業(yè)收入下降，利潤(rùn)下滑，但隨著房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化，房企正在激發(fā)內(nèi)生動(dòng)力，積極渡過(guò)難關(guān)，并努力尋找發(fā)展機(jī)遇。他們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升及房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)發(fā)展仍有堅(jiān)定信心。

　　從這些企業(yè)2023年全年?duì)I業(yè)收入和利潤(rùn)數(shù)據(jù)看，企業(yè)表現(xiàn)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)，但收入利潤(rùn)下降更普遍。個(gè)別企業(yè)在行業(yè)調(diào)整中實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上揚(yáng)。而多數(shù)房企均面臨銷(xiāo)售難、資金難、交付難等多重難題，經(jīng)營(yíng)性收入和利潤(rùn)下降較為普遍。

　　面對(duì)一段時(shí)間以來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)，政策持續(xù)發(fā)力，企業(yè)努力自救，多方合力積極化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)。各地和有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的政策措施，隨著這些舉措的落地見(jiàn)效，一些城市銷(xiāo)售有望繼續(xù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)，有助于企業(yè)銷(xiāo)售回款。同時(shí)，企業(yè)也通過(guò)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制獲得融資支持。近期，眾多企業(yè)發(fā)布消息稱(chēng)，其房地產(chǎn)項(xiàng)目已被納入房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”，部分項(xiàng)目已開(kāi)始對(duì)接融資需求。這將有助于推動(dòng)保交付、提升項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力。與此同時(shí)，企業(yè)也積極自救，通過(guò)出售物業(yè)和資產(chǎn)、合作方股權(quán)互換等各種方式，盤(pán)活資金助力保交樓和企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

　　企業(yè)經(jīng)營(yíng)也有積極變化，在代建、商業(yè)運(yùn)營(yíng)和服務(wù)等方面開(kāi)展探索。房地產(chǎn)代建是由有開(kāi)發(fā)需求的委托方發(fā)起，由擁有開(kāi)發(fā)能力和建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的受托方（代建方）進(jìn)行部分或全程參與融資、設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)、管理及服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)共同盈利的一種商業(yè)模式。由于代建具有輕資產(chǎn)、低杠桿等特點(diǎn)，成為房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的重要方向。

　　目前，開(kāi)拓代建業(yè)務(wù)的不乏一些知名房企，如華潤(rùn)、碧桂園、龍湖等，且近兩年持續(xù)有企業(yè)開(kāi)展代建業(yè)務(wù)。企業(yè)通過(guò)加入代建尋求第二增長(zhǎng)曲線，或是將代建業(yè)務(wù)作為自救策略之一。從加入代建行列的企業(yè)性質(zhì)看，民營(yíng)房企占多數(shù)，這與民營(yíng)房企近兩年投資拿地減少有關(guān)，他們希望另辟蹊徑獲得收入和利潤(rùn)。盡管加入代建目前比較“流行”，但實(shí)際上想要做好代建，還需要企業(yè)持續(xù)提升產(chǎn)品力、品牌力，也十分考驗(yàn)企業(yè)的操盤(pán)、營(yíng)銷(xiāo)、項(xiàng)目管理、資源整合、綜合業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)等各方面能力，企業(yè)仍需苦修內(nèi)功方能勝出。

　　隨著住宅銷(xiāo)售穩(wěn)定性受阻，不少企業(yè)開(kāi)始高度重視商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)。2023年，一些企業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊實(shí)現(xiàn)了明顯增長(zhǎng)。如龍湖集團(tuán)2023年運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)合計(jì)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)性收入248.8億元，同比增長(zhǎng)5.7%，運(yùn)營(yíng)及服務(wù)業(yè)務(wù)在核心權(quán)益凈利潤(rùn)中的貢獻(xiàn)占比達(dá)到60%以上，兩大業(yè)務(wù)板塊的持續(xù)健康發(fā)展，成為龍湖集團(tuán)利潤(rùn)企穩(wěn)、重回增長(zhǎng)的重要引擎。正是因?yàn)樵谶\(yùn)營(yíng)及服務(wù)航道上的布局，使企業(yè)有了新的成效和突破，成為抵御行業(yè)下行沖擊的護(hù)城河。

　　應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的過(guò)程，是企業(yè)有序解決債務(wù)問(wèn)題、重構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)并探索新發(fā)展模式的過(guò)程。企業(yè)積極盤(pán)活存量資產(chǎn)，提升自身流動(dòng)性，有助于其在逆境中成長(zhǎng)。從長(zhǎng)期看，企業(yè)堅(jiān)持下去不僅有助于化解風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)自身經(jīng)營(yíng)能力，也有助于行業(yè)蛻變。

　　我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍很廣闊，房企對(duì)未來(lái)仍充滿信心。房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)，轉(zhuǎn)型中的房企能夠感受到：我國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的趨勢(shì)沒(méi)有改變，回升向好的因素持續(xù)增強(qiáng)。

　　企業(yè)同樣能夠看到，行業(yè)企穩(wěn)回升的力量正在積蓄。房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷調(diào)整優(yōu)化，金融支持力度持續(xù)加大，各城市出臺(tái)了一系列支持剛性住房需求和多樣化改善性住房需求的政策，加大力度推進(jìn)保障性住房、城中村改造等“三大工程”建設(shè)，刺激市場(chǎng)需求，提振市場(chǎng)信心。企業(yè)也能夠認(rèn)識(shí)到，人們對(duì)美好生活的向往不斷提升，人均居住面積還有較大上升空間。目前城市住宅里有超過(guò)60%的房子尚未配備電梯，老舊小區(qū)改造特別是加裝電梯的需求還很廣闊。我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍在持續(xù)推進(jìn)，新增住房需求依然存在。

　　對(duì)房企而言，誰(shuí)能抓住機(jī)遇、轉(zhuǎn)型發(fā)展，誰(shuí)能為群眾建設(shè)好房子、提供好服務(wù)，誰(shuí)就能有市場(chǎng)、有發(fā)展。相信房地產(chǎn)企業(yè)能夠在逆境中堅(jiān)韌前行。（本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào) 作者：亢 舒）