多地項目“白名單”出爐 推動房企與金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接
近日，備受市場關(guān)注的房地產(chǎn)項目“白名單”有新進(jìn)展。截至1月31日，已有南寧、重慶、昆明等多地的房地產(chǎn)項目“白名單”落地。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。
多地“白名單”已推送至銀行
據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，日前，重慶已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”，其中包括華宇城二期、龍湖海成青云闕、萬科智慧谷等314個項目，融資需求約830億元，涉及22家融資機構(gòu)。1月30日，項目“白名單”已向轄內(nèi)大型銀行、股份制銀行、異地城商行、三家市屬法人銀行等28家主要銀行推送。
據(jù)昆明規(guī)劃建設(shè)微信公眾號1月31日消息，昆明通過房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，已梳理出第一批房地產(chǎn)項目“白名單”212個，融資需求約916億元。當(dāng)日，項目“白名單”已向在昆各政策性銀行、大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行等24家主要銀行推送。
此前，房地產(chǎn)項目“白名單”首筆貸款已在廣西南寧落地。1月30日，南寧已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”�！鞍酌麊巍敝械谋蓖逗稍喉椖恳勋@得民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款。
房地產(chǎn)項目“白名單”是房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的重點工作之一。1月12日，住建部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的通知》。1月26日，住建部在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制部署會上表示，針對當(dāng)前部分房地產(chǎn)項目融資難題，各地要以項目為對象，抓緊研究提出可以給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，協(xié)調(diào)本行政區(qū)域內(nèi)金融機構(gòu)發(fā)放貸款，精準(zhǔn)有效支持合理融資需求。1月底前，第一批項目名單落地后即可爭取貸款。
信貸投放仍需審慎評估
重慶進(jìn)一步透露了房地產(chǎn)項目“白名單”落地后的工作思路。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，房地產(chǎn)開發(fā)項目納入“白名單”后，將通過各區(qū)縣房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)專班，搭建政、銀、企融資協(xié)調(diào)平臺，指導(dǎo)項目“白名單”企業(yè)和主融資金融機構(gòu)，積極推動項目融資。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)項目“白名單”可以推動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和金融機構(gòu)精準(zhǔn)對接，簡化金融機構(gòu)放貸流程，但是金融機構(gòu)的信貸投放仍需審慎平衡風(fēng)險收益。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析，對“白名單”中的項目，商業(yè)銀行將根據(jù)項目狀況及融資支持的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評估。一方面，對資產(chǎn)負(fù)債合理、還款來源有保障的項目，銀行將優(yōu)化審批流程，縮短審批時間，融資貸款會盡快落地見效；另一方面，對暫時資金困難但能保持資金平衡的項目，也會靈活給予新增貸款支持。
中信證券銀行業(yè)首席分析師肖斐斐認(rèn)為，房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下銀行自主權(quán)較高，信貸投放仍需經(jīng)過審慎風(fēng)險評估，綜合考慮開發(fā)商資質(zhì)、還款來源及收益等因素后，擇優(yōu)開展信貸合作。
住建部黨組書記、部長倪虹此前表示，信貸資金要確保封閉運行、合規(guī)使用，堅決防止挪用。省級層面要跟蹤監(jiān)測落實情況，加強督促指導(dǎo)。國家層面將建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目信息平臺，實行周調(diào)度、月通報。
融資環(huán)境有望進(jìn)一步改善
近期，多部門密集發(fā)聲，金融支持房地產(chǎn)力度加大。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，其他城市房地產(chǎn)項目“白名單”將繼續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，房企融資環(huán)境有望得到進(jìn)一步改善。
1月30日，金融監(jiān)管總局在2024年工作會議上再次提及，積極穩(wěn)妥防控重點領(lǐng)域風(fēng)險，強化信用風(fēng)險管理，加大不良資產(chǎn)處置力度。加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，督促金融機構(gòu)大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)、落實經(jīng)營性物業(yè)貸款管理要求。配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險，指導(dǎo)金融機構(gòu)按照市場化方式開展債務(wù)重組、置換。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，金融監(jiān)管總局提及了非常具體的三項房地產(chǎn)金融工作，涉及保交樓、新發(fā)展模式和商辦領(lǐng)域�！敖诳梢杂^察到，包括房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的貸款發(fā)放、城中村建設(shè)的貸款資金到位等工作都落地見效，說明金融支持力度大、落地迅速，發(fā)揮了非常好的政策效應(yīng)。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
劉水預(yù)計，后續(xù)其他城市房地產(chǎn)項目“白名單”將繼續(xù)落地，隨著更多房地產(chǎn)項目貸款支持落地，支持項目融資的政策效果將逐步顯現(xiàn)，有助于改善房地產(chǎn)企業(yè)流動性，緩解房地產(chǎn)貸款的緊縮情況及擴大房地產(chǎn)投資，促進(jìn)房地產(chǎn)與金融良性循環(huán)。
