怎樣加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？

　　當(dāng)前，我國(guó)加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，房地產(chǎn)政策迎來(lái)了一系列調(diào)整優(yōu)化。未來(lái)，跨過(guò)調(diào)整階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)，將走出何種長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)？

　　專(zhuān)家表示，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化，預(yù)計(jì)在房地產(chǎn)政策進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整助力下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)有望企穩(wěn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前披露的2024年上半年數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些邊際好轉(zhuǎn)信號(hào)。

　　上半年，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額同比分別下降19%、25%，降幅比1至5月分別收窄1.3、2.9個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅也有所收窄。

　　市場(chǎng)變化還反映在價(jià)格上。6月，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量均比5月減少4個(gè)。

　　一線城市市場(chǎng)回暖較為明顯。6月，上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%；北京、上海的二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格今年以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比轉(zhuǎn)漲，分別上漲0.2%、0.5%。

　　“綜合多個(gè)數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在上半年出現(xiàn)了超預(yù)期調(diào)整，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在轉(zhuǎn)型過(guò)程中。但在各項(xiàng)政策持續(xù)發(fā)力之下，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)下行態(tài)勢(shì)會(huì)逐漸放緩。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。

　　中央財(cái)辦分管日常工作的副主任、中央農(nóng)辦主任韓文秀日前在中共中央新聞發(fā)布會(huì)上表示，近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化。我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。

　　政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整

　　今年以來(lái)，適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各地因城施策，積極調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，扎實(shí)做好保交房工作，支持剛性和改善性住房需求。

　　據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，上半年，全國(guó)約有180省市（縣）出臺(tái)支持房地產(chǎn)發(fā)展政策超360條。

　　“從房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)控節(jié)奏看，一季度政策出臺(tái)節(jié)奏相對(duì)穩(wěn)定，二季度各地政策出臺(tái)頻次明顯上升?！标愇撵o分析，特別是5月17日一攬子樓市新政出臺(tái)后，多地快速落實(shí)降低首付比例、取消房貸利率下限、降低公積金貸款利率等，明顯提振了市場(chǎng)情緒，帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，部分核心城市政策效果顯現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示，總的來(lái)看，政策效應(yīng)逐漸釋放，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。從住建等相關(guān)部門(mén)了解的情況看，近幾個(gè)月二手房網(wǎng)簽面積同比也有所增長(zhǎng)，一線城市6月成交面積環(huán)比增長(zhǎng)較快。

　　與此同時(shí)，保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”積極推進(jìn)，也為投資擴(kuò)張?jiān)黾恿藙?dòng)能。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，“三大工程”拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　多位專(zhuān)家表示，宏觀政策和房地產(chǎn)政策仍有進(jìn)一步優(yōu)化空間，將進(jìn)一步促進(jìn)下半年市場(chǎng)的企穩(wěn)。從改革方向來(lái)看，未來(lái)將加快建立租購(gòu)并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

　　韓文秀在中共中央新聞發(fā)布會(huì)上表示，下一步，要貫徹落實(shí)好黨的二十屆三中全會(huì)精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，消除過(guò)去“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，建設(shè)適應(yīng)人民群眾新期待的“好房子”，更好滿(mǎn)足剛性和改善性住房需求，并建立與之相適應(yīng)的融資、財(cái)稅、土地、銷(xiāo)售等基礎(chǔ)性制度。

　　黨的二十屆三中全會(huì)決定還提出，充分賦予各城市政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控自主權(quán)，因城施策，允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇理事長(zhǎng)連平表示，房地產(chǎn)政策的進(jìn)一步優(yōu)化，應(yīng)繼續(xù)聚焦需求端和供給端。比如，在需求端，除極少數(shù)一線城市以外，大部分城市應(yīng)取消房產(chǎn)交易限制；在供給端，為房企提供更為寬松的流動(dòng)性，幫助其渡過(guò)目前的難關(guān)；還可考慮建立全國(guó)性房地產(chǎn)穩(wěn)定基金。