房貸規(guī)模企穩(wěn)折射政策組合拳見效

　　個(gè)人住房貸款的增長(zhǎng)已出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月份個(gè)人住房貸款規(guī)模企穩(wěn)，明顯好于前9個(gè)月的月均減少690億元水平，也好于前兩年同期水平；與此同時(shí)，10月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為3.15%左右，處于歷史低位。

　　黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。中共中央政治局9月26日召開會(huì)議，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式；9月29日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署具體落實(shí)工作。

　　房貸規(guī)模企穩(wěn)，說明市場(chǎng)信心正在穩(wěn)步恢復(fù)。信心足源于預(yù)期穩(wěn)。所謂預(yù)期穩(wěn)，是指對(duì)經(jīng)濟(jì)主體來說，他們的行為選擇能夠得到一個(gè)較為明確的預(yù)期結(jié)果。作為穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期的一項(xiàng)重要工作，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)已取得積極成效。今年5月份，國(guó)務(wù)院部署打好保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)，全國(guó)各地有力推進(jìn)，抓進(jìn)度，抓質(zhì)量，抓協(xié)調(diào)，通過全國(guó)保交房信息系統(tǒng)，對(duì)每一套交付任務(wù)都做到建檔立卡，交付一套，銷號(hào)一套；與此同時(shí)，注重房屋質(zhì)量監(jiān)管，確保把驗(yàn)收合格的房子交到購(gòu)房者手上，截至目前已交付246萬套，有效穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。

　　房貸規(guī)模企穩(wěn)，說明一系列政策“組合拳”正在落地見效。今年以來，土地、財(cái)稅、金融等一系列政策“組合拳”有力出臺(tái)，具體可概括為四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。四個(gè)取消是指各城市政府因城施策，取消限購(gòu)、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低即降低住房公積金貸款利率、房貸首付比例、存量房貸利率、“賣舊買新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。兩個(gè)增加，一是通過貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造，二是今年年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

　　房貸規(guī)模企穩(wěn)，說明更多的合理住房需求正在進(jìn)一步釋放。截至目前，多家商業(yè)銀行已完成存量房貸利率的調(diào)降工作，預(yù)計(jì)利率將平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右，惠及5000萬戶家庭1.5億居民，這進(jìn)一步降低了購(gòu)房者的財(cái)務(wù)成本，有助于釋放剛性和改善性住房需求。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量均明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)已出現(xiàn)積極變化。

　　接下來，在房貸利率重定價(jià)周期調(diào)整工作的推動(dòng)下，每位購(gòu)房者的房貸利率有望“提前”降低，購(gòu)房成本有望進(jìn)一步下降。根據(jù)相關(guān)工作安排，購(gòu)房者可將房貸利率的重定價(jià)周期從1年調(diào)整為6個(gè)月、3個(gè)月，在貸款利率下行階段，這樣能夠更早地享受低利率。目前各家銀行正在有序推動(dòng)相關(guān)工作，購(gòu)房者可通過手機(jī)銀行、線下網(wǎng)點(diǎn)等渠道，申請(qǐng)調(diào)整房貸利率重定價(jià)周期。