成都一宅地溢價(jià)75.7%成交 樓面價(jià)創(chuàng)成都涉宅用地第二高

　　6月19日，成都主城區(qū)有2宗宅地出讓，總成交價(jià)38.37億元。其中，錦江區(qū)地塊經(jīng)過超150輪舉牌，由國貿(mào)以樓面價(jià)35500元/㎡競得，折合總價(jià)約23.26億元，溢價(jià)率為75.7%，樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二；武侯區(qū)地塊由中鐵建以樓面價(jià)16600元/㎡競得，折合總價(jià)約15.11億元，溢價(jià)率為16.9%。

　　據(jù)了解，錦江區(qū)一心橋片區(qū)1號地塊，位于東大街板塊，土地出讓面積25695.87㎡（合38.5438畝），規(guī)劃建筑面積65524.46㎡，容積率2.5，起拍樓面價(jià)20200元/㎡，起始價(jià)約13.24億元。該地塊吸引了華潤置地、保利發(fā)展、金茂、越秀、華發(fā)和統(tǒng)建聯(lián)合體、國貿(mào)、招商蛇口、中海、潤達(dá)豐濱江、新希望等10家競買人參與競價(jià)，最終由國貿(mào)以樓面價(jià)35500元/㎡競得該地塊，折合總價(jià)約23.26億元，溢價(jià)率75.74%。該成交樓面價(jià)位居成都涉宅用地成交樓面價(jià)第二，僅次于2025年3月27日建發(fā)以樓面價(jià)41200元/㎡競得的金三H10地塊。

　　武侯區(qū)機(jī)投橋街道半邊街社區(qū)地塊，位于西部智谷板塊，土地出讓面積36418.94㎡（合54.6284畝），規(guī)劃建筑面積91047㎡，容積率2.5，起拍樓面價(jià)14200元/㎡，起始價(jià)約12.93億元。該地塊吸引了保利發(fā)展、國貿(mào)、中鐵建共3家競買人參與競價(jià)，最終由中鐵建以樓面價(jià)16600元/㎡競得該地塊，折合總價(jià)約15.11億元，溢價(jià)率16.90%。

　　中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪表示，1—5月，成都土地市場持續(xù)吸引企業(yè)關(guān)注，市本級宅地出讓金達(dá)259億元，位列全國第五，同比增長73%。截至5月底，武侯區(qū)短期庫存去化周期僅8個(gè)月，錦江區(qū)6個(gè)月，區(qū)域供不應(yīng)求態(tài)勢明顯，在新規(guī)產(chǎn)品帶動下，區(qū)域居住價(jià)值、投資價(jià)值進(jìn)一步被市場認(rèn)可。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年成都土地市場頗受行業(yè)關(guān)注的原因在于樓面價(jià)持續(xù)攀升?！按饲皹敲鎯r(jià)先是破3萬元/㎡，再破4萬元/㎡，如今樓面價(jià)突破3.55萬元/㎡，這充分說明成都土地市場的市場認(rèn)可程度非常高?！?/p>

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，從城市發(fā)展格局來看，高地價(jià)是對主城核心區(qū)域價(jià)值的高度認(rèn)可，這表明成都主城在人口和年輕人規(guī)模、區(qū)域市場優(yōu)勢、發(fā)展?jié)摿统墒斓某鞘信涮椎确矫娑加袃?yōu)勢。成都本身處于城市建設(shè)不斷擴(kuò)大的有利時(shí)機(jī)，潛在的購房需求持續(xù)釋放，反過來，地價(jià)的攀升也將吸引更多優(yōu)質(zhì)資源向成都聚集。