樓市調(diào)控政策頻發(fā) 從嚴勢頭高漲

　　主持人孫華：從5月份住建部約談12城，到最近一段時間各地調(diào)控政策出現(xiàn)新方向，可以看出，樓市調(diào)控再次迎來小高峰。今日本報針對讀者關(guān)心的有關(guān)房地產(chǎn)問題，特邀專家學(xué)者給予詳細解讀。

　　■本報記者 杜雨萌

　　從5月份住建部約談12城，到最近一段時間各地調(diào)控政策出現(xiàn)新方向，可以看出，樓市調(diào)控再次迎來小高峰，尤其是6月24日開始，西安、長沙、杭州三個城市相繼宣布限制企業(yè)購房，其中，長沙更是在僅隔一日后于27日對限購區(qū)域內(nèi)存量房交易個人所得稅核定征收率進行調(diào)整。而重慶也于昨日再出調(diào)控“組合拳”，發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢雯在接受《證券日報》記者采訪時表示，近期房地產(chǎn)市場調(diào)控政策頻發(fā)主要有兩個原因：一是由于限價等原因，使得部分城市新盤搶房現(xiàn)象突出；二是5月份70個大中城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅擴大，新房價格環(huán)比增幅為近11個月最高位，因此，各地紛紛加碼調(diào)控以警惕房價出現(xiàn)反彈。具體來看，房價環(huán)比增幅較大的城市多集中在弱二線城市和三線城市以及部分熱點炒作城市。

　　事實上，自春節(jié)過后，除新房價格環(huán)比增幅較大外，全國多個城市二手房市場亦出現(xiàn)交易量回升、市場轉(zhuǎn)暖趨勢。

　　以剛剛過去的5月份為例，據(jù)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京二手住宅成交18096套，環(huán)比增長32.3%，同比增長67.5%，延續(xù)2017年四季度以來的持續(xù)上升趨勢，并創(chuàng)下“317新政”之后的單月新高。而價格方面同樣開始止跌回升；南京二手住宅成交7699套，環(huán)比增長18.7%，連漲四個月。價格方面5月份南京二手房價環(huán)比微升4.1%；杭州二手住宅成交量為8625套，環(huán)比增長4.3%，同比增長1.4%。房價方面近幾個月始終保持平穩(wěn)，環(huán)比波動幅度均在0.5%以內(nèi)。

　　從數(shù)據(jù)上可以明顯看到，5月份全國房地產(chǎn)市場確實開始回溫，且重點城市量增價穩(wěn)，而這也可以解釋緣何5月份各地發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策，刷新單月最高紀(jì)錄達到50次。事實上，若從今年以來的情況來看，據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)布次數(shù)已接近200次。

　　“隨著房價上漲向四線城市蔓延，樓市調(diào)控將繼續(xù)全面深入。而暫停企事業(yè)單位買房這一政策，未來有可能繼續(xù)向多個城市蔓延�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示。