深圳樓市調(diào)控政策全面升級(jí) 限售、限企業(yè)購(gòu)房多管齊下

    （編者按）7月31日傍晚，深圳公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，標(biāo)志著深圳樓市新政終于落地，具體包括直接暫停企業(yè)在深圳購(gòu)買(mǎi)商品住房、個(gè)人新購(gòu)住房在3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓、離婚2年內(nèi)買(mǎi)房貸款的首付比例不低于七成等。有業(yè)內(nèi)人士指出，深圳本次全面升級(jí)調(diào)控，4個(gè)主要政策全部針對(duì)投機(jī)性需求，就是為了控制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，打擊投資客對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期。另有分析指出，深圳成為繼西安、長(zhǎng)沙、杭州、上海之后的第五個(gè)出臺(tái)限制企事業(yè)單位買(mǎi)房的城市。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，后續(xù)北京等城市有可能跟進(jìn)此類(lèi)政策。

  樓市調(diào)控深圳全面升級(jí) 限售、限企業(yè)購(gòu)房多管齊下

　　證券日?qǐng)?bào)記者 王 崢

　　在全國(guó)多地宣布限售政策以及收緊企業(yè)購(gòu)房后，深圳也于7月底跟進(jìn)了同樣的政策。

　　7月31日，深圳政府在線(xiàn)網(wǎng)站發(fā)布了《深圳市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市規(guī)劃國(guó)土委等單位關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

　　根據(jù)通知顯示，政策主要涉及4個(gè)方面，一是暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房；二是各類(lèi)新供應(yīng)用地（含招拍掛、城市更新、征地返還用地等）上建設(shè)的商務(wù)公寓一律只租不售且不得改變用途。企業(yè)整體持有年限與土地出讓年限應(yīng)當(dāng)一致，對(duì)外出租單次租期原則上不超過(guò)10年；三是居民家庭新購(gòu)買(mǎi)商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓?zhuān)凰氖菍?duì)購(gòu)房人離婚2年內(nèi)申請(qǐng)住房商業(yè)貸款或公積金貸款的，各商業(yè)銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執(zhí)行。其中，若無(wú)房貸記錄且能提供離婚前家庭無(wú)住房證明的按貸款首付款比例不低于30%執(zhí)行，若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低于50%執(zhí)行。

　　據(jù)悉，雖然四大國(guó)有銀行以及招行、中信等銀行在深圳房貸市場(chǎng)的首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%，但在6月份統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)中，深圳新建住宅與二手房住宅均環(huán)比上漲0.3%。

　　“深圳本次全面升級(jí)調(diào)控，4個(gè)主要政策全部針對(duì)投機(jī)性需求，就是為了控制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，打擊投資客對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期�！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

　　而此前，北京、上海、廣州、杭州 、西安等多個(gè)城市已經(jīng)相繼出臺(tái)暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)出售商品房的政策，來(lái)抑制個(gè)人以企業(yè)名義購(gòu)房的投機(jī)行為。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，利用企業(yè)購(gòu)買(mǎi)住宅的，除了少數(shù)公寓投資企業(yè)外，大部分都是短炒客。針對(duì)這類(lèi)型購(gòu)房者進(jìn)行調(diào)控，是房地產(chǎn)的補(bǔ)缺政策。“暫停企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品房，有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。對(duì)于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來(lái)說(shuō)，這一政策確實(shí)有利于緩解市場(chǎng)供需的緊張”。

　　同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒也指出，深圳借鑒北京、上海等城市做法限制企業(yè)購(gòu)房；一是有利于堵住漏洞，避免個(gè)人繞開(kāi)限購(gòu)政策進(jìn)行炒房，二是有助于“搖號(hào)購(gòu)房”的公平性，防止企業(yè)“與民爭(zhēng)利”。

　　而對(duì)于深圳的商品房限售政策，市場(chǎng)人士更是認(rèn)為將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生極大的影響�！吧钲诒旧韴�(zhí)行的調(diào)控政策，包括限購(gòu)等都是比較嚴(yán)格的，本次在一線(xiàn)城市中第一個(gè)開(kāi)始執(zhí)行限售，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響較大，基本杜絕了短期炒作的可能性，市場(chǎng)有望繼續(xù)回歸平穩(wěn)�！睆埓髠ケ硎尽＃ㄗC券日?qǐng)?bào)）