遏制房?jī)r(jià)抬頭 樓市長(zhǎng)效機(jī)制“已在路上”

　　■本報(bào)記者 杜雨萌 　　

　　7月31日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議，在分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的基礎(chǔ)上，對(duì)下半年經(jīng)濟(jì)工作進(jìn)行部署。其中，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的表述尤為引人關(guān)注。

　　華創(chuàng)證券宏觀經(jīng)濟(jì)研究主管張瑜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，首先，本次會(huì)議明確了房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)走回頭路；其次，從以往的“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”到此次“堅(jiān)定遏制房?jī)r(jià)上漲”，可以看出監(jiān)管層對(duì)于樓市調(diào)控的表態(tài)更為堅(jiān)決�？偟膩�(lái)看，此次會(huì)議傳遞出的信號(hào)，是對(duì)于預(yù)判“松房子托經(jīng)濟(jì)”之聲的一種堅(jiān)定回應(yīng)，預(yù)計(jì)有效的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將更快落地。

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，6月份房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量是近21個(gè)月以來(lái)的新高。

　　要注意的是，雖然房?jī)r(jià)有抬頭之勢(shì)，但樓市調(diào)控力度仍在持續(xù)加碼，且調(diào)控手段也在不斷創(chuàng)新。

　　昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，首先要明確的是，此前出臺(tái)的各類房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)起到了積極的作用，但房?jī)r(jià)依然上漲主要和以下三方面因素有著較大的關(guān)系：一是新房限價(jià)刺激市場(chǎng)。通過(guò)限價(jià)的方式調(diào)控商品房的上市價(jià)格是不少城市都會(huì)采取的手段，但此舉也在很多城市引發(fā)了新房、二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)倒掛，刺激了市場(chǎng)對(duì)于房產(chǎn)的投機(jī)性需求；二是庫(kù)存量持續(xù)減少。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月底，全國(guó)商品房庫(kù)存面積幾乎下降至2012年年底水平，部分城市深圳出現(xiàn)供不應(yīng)求現(xiàn)象，供需失衡帶來(lái)的房?jī)r(jià)上漲并非通過(guò)單一的調(diào)控政策就可以解決；三是棚改影響三四線房?jī)r(jià)。棚改尤其是貨幣化安置的棚改在一定程度上會(huì)弱化購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)的敏感度，尤其是棚改引發(fā)的購(gòu)房需求量短期快速增加，對(duì)于房?jī)r(jià)的推動(dòng)作用亦不容忽視。

　　因此，本次會(huì)議認(rèn)為，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)是有問(wèn)題的，要下決心解決問(wèn)題�；�于此，會(huì)議提出，要加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

　　恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的著力點(diǎn)將集中在治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象、維護(hù)健康的市場(chǎng)環(huán)境、推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)以及加快構(gòu)建促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制這幾個(gè)方面，預(yù)計(jì)政策層面將把短期調(diào)控逐漸切換到長(zhǎng)效機(jī)制上來(lái)。