11月廣州二手房市場量價(jià)齊跌 有房源直降45萬
“早前好點(diǎn)的時(shí)候，一個(gè)月能成交7~8套房子，現(xiàn)在一個(gè)月成交一套都很難了�！闭劶巴镜拿β�，在廣州從事中介多年的張龍（化名）顯得有些懷念，“2016年旺季，那時(shí)候帶客交易忙到?jīng)]時(shí)間吃飯，而且可以挑客的�！�
當(dāng)看到客戶猶豫或者成交意愿不大的時(shí)候，張龍會(huì)直接略過該客戶，直接轉(zhuǎn)向下一組客戶，因?yàn)檫�有大把客戶在排隊(duì)等候。而現(xiàn)在，一天大概帶客四組，一個(gè)月卻很難成交一套房。
客戶觀望氛圍濃厚，看房人數(shù)減少，直接導(dǎo)致了二手房成交價(jià)格的下滑。張龍告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，現(xiàn)在廣州二手房較年中的時(shí)候，價(jià)格下跌了大概5%~10%。
二手房降價(jià)成常態(tài)
二手房市場向下，價(jià)量齊跌已成必然。鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，11月廣州市11區(qū)整體二手房網(wǎng)簽量為6931宗，環(huán)比減少15%，經(jīng)中介促成的二手住宅網(wǎng)簽量只有2733宗，比10月的4739宗減少42%。
成交量大幅下挫，廣州二手房市場風(fēng)向已變，已從賣方市場步入買方市場，讓利出售成常態(tài)，業(yè)主議價(jià)空間較大。
鏈家發(fā)布的房源數(shù)據(jù)顯示，位于新達(dá)城一房源降價(jià)出售，35平方米一房戶型，初次放盤價(jià)為190萬元，現(xiàn)已將價(jià)格調(diào)整為160萬元，降幅高達(dá)15.8%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者觀察發(fā)現(xiàn)，鏈家房源降價(jià)并非個(gè)案，崗貝路海棠居一套73.5平方米的房源報(bào)價(jià)較初次報(bào)價(jià)時(shí)降價(jià)38萬元，降幅高達(dá)17.3%。番禺的多個(gè)房源降價(jià)幅度均超10%，其中番禺沙灣板塊一房源直降45萬元，降幅高達(dá)18%。
中原發(fā)展研究部分析認(rèn)為，由于目前廣州二手盤源去化緩慢，客戶入市意愿較低，業(yè)主降價(jià)讓利以促成交易已成普遍現(xiàn)象，從而導(dǎo)致二手均價(jià)略有下行；另一方面，中心高價(jià)區(qū)域成交量大幅下滑，占比下降嚴(yán)重，從而導(dǎo)致價(jià)格被結(jié)構(gòu)性拉低。
價(jià)量齊跌下，業(yè)主的放盤意愿降低。中原發(fā)展研究部監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，11月廣州新增放盤量同比去年同期下滑近兩成。
