58安居客張波：樓市調控效力正在市場上顯現(xiàn)
中證網(wǎng)訊（記者 董添）10月20日，58安居客房產研究院分院院長張波指出，從統(tǒng)計局發(fā)布的9月份樓市數(shù)據(jù)來看，新房環(huán)比上漲明顯的城市依然是前期的熱點城市，例如徐州、銀川。但在調控政策的壓力下，上漲的幅度開始收窄，調控的效力正在市場上顯現(xiàn)。加之后期調控持續(xù)收緊的預期不斷增強，預計70個城市后續(xù)整體環(huán)比漲幅大都將有效控制在1%的幅度內。
從二手房市場來看，房價出現(xiàn)環(huán)比下跌的城市要明顯多于新房，包括濟南、青島、鄭州、哈爾濱、吉林、太原等，從區(qū)域來看，東北和山東地區(qū)下跌占比較大。這些區(qū)域今年大都處于房價的一個盤整期，預計四季度不會有太明顯房價波動，市場的待售量消化需要一定時間，投機性需求已經被完全擠壓，市場總體會持續(xù)保持一個相對穩(wěn)定狀態(tài)。
值得關注的是，二手房環(huán)比漲幅明顯的城市是上海和深圳，這兩個城市房價水平本身并不能說明市場處于過熱狀態(tài)。從深圳來看，715調控之后9月二手房的成交量已經開始出現(xiàn)明顯下滑，房價的上漲只能體現(xiàn)出實際成交房源量多集中在中高端項目，成交結構的變化對房價的影響較大。上海的房價上漲中，從成交的面積段來看，90-144平方米價格段漲幅最為明顯，這也是城市改善型需求的主要集中區(qū)域，加之9月上海二手房成交量創(chuàng)出新高，帶動了整體成交價格出現(xiàn)上漲，但上海目前自住型需求占絕對主力，隨著這波改善需求的逐步釋放，市場熱度會逐步下降。
