每日經(jīng)濟(jì)新聞評(píng)出2020年十大地產(chǎn)新聞

　　即將過(guò)去的2020有太多值得標(biāo)記的瞬間，房地產(chǎn)領(lǐng)域也是如此，從頂層多次重申房住不炒到一線試水直播賣房，從失落的一季度到?jīng)_刺三季度，從各地?fù)屓舜髴?zhàn)到遏制炒房，從房企的融資新切口到雷霆萬(wàn)鈞的“三道紅線”，這些事件都印刻在了2020年度記憶中，并將在一段時(shí)間內(nèi)持續(xù)影響行業(yè)。

　　我們盤點(diǎn)了2020年度房地產(chǎn)行業(yè)十大新聞。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“解決好大城市住房突出問(wèn)題”

　　政策走向是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵，12月18日結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議以及今年3月的政府工作報(bào)告、10月公布的“十四五”規(guī)劃建議，均重申“房住不炒”，表明政策沒有動(dòng)搖。同時(shí)，“解決好大城市住房突出問(wèn)題”“高度重視保障型租賃住房建設(shè)”成為中央房地產(chǎn)調(diào)控的新藥方。

　　住建部和央行對(duì)開發(fā)商融資劃“三道紅線”

　　8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行在北京召開重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，明確了重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測(cè)和融資管理規(guī)則，也就是此前業(yè)內(nèi)多次傳聞的“三道紅線”將于2021年實(shí)施——房企剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不得大于70%；房企的凈負(fù)債率不得大于100%；房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。此外，拿地銷售比是否過(guò)高、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流情況兩個(gè)方面也將作為監(jiān)管機(jī)構(gòu)考察的重要指標(biāo)。

　　全國(guó)新房銷售均價(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)測(cè)算，7～9月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)分別為10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬(wàn)元時(shí)代”。全國(guó)新房均價(jià)從每平方米2500元漲到5000元，用了7年（2005年～2011年），從5000元漲到10000元用了9年。

　　疫情沖擊樓市 市場(chǎng)從急跌到快速?gòu)?fù)蘇

　　2月，受疫情沖擊，全國(guó)樓市成交跌入冰點(diǎn)，27個(gè)重點(diǎn)城市整體成交面積環(huán)比降幅高達(dá)83%，同比下滑77%，創(chuàng)下有史以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大跌幅，疫情重創(chuàng)的武漢首現(xiàn)月度零成交。隨著國(guó)內(nèi)疫情受到控制，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)快速?gòu)?fù)蘇，到11月，全國(guó)房地產(chǎn)銷售金額已達(dá)14.9萬(wàn)億元。

　　多地長(zhǎng)租公寓現(xiàn)爆雷風(fēng)波

　　今年下半年起，一些城市的長(zhǎng)租公寓現(xiàn)新一輪爆雷風(fēng)波，尤其是年初上市、年尾爆雷的蛋殼公寓，將這一行業(yè)的模式弊端和負(fù)面輿情推至高潮。以長(zhǎng)租公寓之名的租金貸杠桿游戲，給行業(yè)創(chuàng)新和監(jiān)管都帶來(lái)不小的麻煩。

　　房企融資尋新切口 物業(yè)公司現(xiàn)上市潮

　　今年以來(lái)在香港上市的涉房地產(chǎn)企業(yè)，相當(dāng)部分是房企分拆物業(yè)板塊的IPO融資。物業(yè)板塊因較高的成長(zhǎng)性、確定性和穩(wěn)定的現(xiàn)金流而大受資金熱捧，獲得了較高的估值溢價(jià)。物業(yè)價(jià)值被二次發(fā)現(xiàn)，房企找到融資新切口。

　　眾多房企試水網(wǎng)絡(luò)直播賣房

　　受疫情影響，2020年上半年各地售樓處關(guān)閉、線下營(yíng)銷中止，房地產(chǎn)市場(chǎng)被迫按下暫停鍵，線上營(yíng)銷尤其是直播賣房被推至臺(tái)前。從總裁到置業(yè)顧問(wèn)、從明星到網(wǎng)紅悉數(shù)入局。百億補(bǔ)貼、萬(wàn)億貨值，再加上阿里等互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，今年堪稱史上最大規(guī)模地產(chǎn)“雙11”。全民直播時(shí)代，房地產(chǎn)營(yíng)銷創(chuàng)新變革正在發(fā)生。

　　多地出臺(tái)涉購(gòu)房?jī)?yōu)惠的人才政策

　　今年以來(lái)超百城發(fā)布了人才政策，超過(guò)80個(gè)城市發(fā)布的政策涉及購(gòu)房補(bǔ)貼，全國(guó)城市都在進(jìn)行搶人大戰(zhàn)且逐步升級(jí)。穩(wěn)定充足的人口導(dǎo)入，尤其是高端人才的導(dǎo)入是城市發(fā)展的基礎(chǔ)，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)更是優(yōu)質(zhì)的潛在購(gòu)房客群。

　　住建部肯定長(zhǎng)沙樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)

　　12月，住建部在《建設(shè)工作簡(jiǎn)報(bào)》刊載題為《長(zhǎng)沙市落實(shí)主體責(zé)任穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制》的文章，對(duì)長(zhǎng)沙在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控方面的經(jīng)驗(yàn)給予了充分肯定，并準(zhǔn)備向全國(guó)推廣經(jīng)驗(yàn)。長(zhǎng)沙從限售、限購(gòu)、限貸、限價(jià)全方位進(jìn)行調(diào)控，用實(shí)際行動(dòng)詮釋了“房地產(chǎn)并不是刺激經(jīng)濟(jì)的唯一方式”，提供了良性的房住不炒管理樣本，多個(gè)城市今年已赴長(zhǎng)沙學(xué)習(xí)房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)。

　　深圳加碼調(diào)控遏制炒房熱

　　今年是深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建立40周年，受多重利好和住房供應(yīng)量不足等因素影響，2020年深圳樓市再掀炒作熱潮，樓價(jià)持續(xù)攀升，搶購(gòu)新房、二手房?jī)r(jià)格虛高。7月，深圳有關(guān)部門出臺(tái)8條措施，嚴(yán)厲調(diào)控手段抑制非理性炒作。今年深圳新開工商品房1200萬(wàn)平方米，是往年的近兩倍；下半年計(jì)劃入市商品住房項(xiàng)目80多個(gè)，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源超5萬(wàn)套。