保利投顧研究院：2020年住宅供求基本追平上年同期

　　中證網(wǎng)訊（記者 萬宇）保利投顧研究院近日發(fā)布《全國房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)（12月刊暨全年報(bào)）》，數(shù)據(jù)顯示：2020年全國監(jiān)測(cè)40城商品住宅供求基本追平上年同期，疫情后供應(yīng)提速對(duì)沖疫情停工影響，需求釋放韌性十足。2020年年初在行業(yè)支持性政策下，疊加土拍升溫等影響，一線城市上海和深圳、強(qiáng)二線城市寧杭等率先恢復(fù)，帶動(dòng)周邊城市恢復(fù)，部分強(qiáng)三線城市市場(chǎng)表現(xiàn)較好，熱度逐漸蔓延至全國。疫情影響工期重塑全年供需節(jié)奏，月度周期性波動(dòng)不同于以往表現(xiàn)，全年呈現(xiàn)“淡季不淡，旺季不旺”特征，節(jié)前搶收特征明顯，節(jié)點(diǎn)效應(yīng)淡化；年底沖刺，12月供應(yīng)提速、成交呈現(xiàn)翹尾。

　　根據(jù)保利投顧研究院監(jiān)測(cè)，2020年全國客戶看房熱度指數(shù)均值為136，整體略高于去年同期；12月全國客戶看房熱度指數(shù)以140高位收官，年末業(yè)績(jī)沖刺供應(yīng)放量，客戶看房熱情維持。全年重點(diǎn)40城商品住宅成交面積3.29億㎡，同比微跌0.3%，與上年基本持平。年內(nèi)呈現(xiàn)“前低后高”，行業(yè)韌性較強(qiáng)、年初支持性政策疊加年內(nèi)供應(yīng)放量，對(duì)需求釋放形成有力支撐。

　　2020年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)55城宅地供求量穩(wěn)中有升，好于上年同期水平。市場(chǎng)熱度呈“前低后高”態(tài)勢(shì)，二季度各地政府在財(cái)政壓力下加大供應(yīng)，疊加寬松土拍政策，房企積極補(bǔ)倉、成交量逐步攀至高位，年內(nèi)市場(chǎng)活躍度維持高位。其中一線城市供需兩旺、部分熱點(diǎn)三四線城市溢價(jià)高企，華東、華南維持高熱。三季度房地產(chǎn)金融監(jiān)管趨嚴(yán)、“三道紅線”出臺(tái)，企業(yè)拿地更加聚焦核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)地塊備受追捧。2020年全國土地出讓金全年排名前三的城市分別為杭州、上海、廣州，均超2000億元。南通、佛山、廣州增幅明顯，同比漲幅均高于50%。

　　出讓金排行榜中，華東成為絕對(duì)主力、年內(nèi)表現(xiàn)亮眼。Top5華東城市占4席、Top20華東城市占10席。從土地出讓建面規(guī)模看，重慶遙遙領(lǐng)先，成交量邁入5000萬㎡量級(jí)，同比上升9%

　　此外，2020年典型房企融資規(guī)模呈現(xiàn)“先揚(yáng)后抑”，12月典型房企融資總量1006億元，較11月環(huán)比下降201億元，當(dāng)前處于下行通道。2020年多家房企分拆旗下子公司上市，股權(quán)融資比例有所上升，境內(nèi)融資利率較上半年有所回升。