調(diào)控升級 一線城市熱度或難以持續(xù)
1月份二手房成交量達(dá)2019年來新高
2月1日，中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年1月北京樓市新建住宅網(wǎng)簽4832套，同比上漲68%；二手房住宅網(wǎng)簽17513套，同比上漲104%。
與北京市場類似，部分重點(diǎn)城市市場也有所升溫。2021年1月部分重點(diǎn)城市二手房成交量較大幅上漲，價格漲幅擴(kuò)大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，1月北京、上海、深圳、廣州、大連、天津等18個城市，鏈家二手房實(shí)際成交量環(huán)比增加23%，成交絕對水平處在2019年以來新高。
隨著成交量的上漲，1月中國百城新房和二手房價格同環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大。中指院數(shù)據(jù)顯示，2021年1月，全國100個城市新建住宅平均價格為15853元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，同比上漲3.56%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.44%，同比上漲4.08%；二線城市環(huán)比上漲0.34%，同比上漲3.71%。二手房方面，百城二手住宅平均價格為15542元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，同比上漲3.22%。其中，一線城市二手住宅平均價格環(huán)比上漲1.16%，同比上漲9.03%；二線城市環(huán)比上漲0.15%，同比上漲2.14%。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，1月重點(diǎn)城市二手房市場升溫的主要原因是前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。另外，由于前期的市場升溫及預(yù)期年后3月“小陽春”進(jìn)一步升溫，購房者加快入市節(jié)奏，增強(qiáng)業(yè)主惜售情緒，市場上“誠心出售”的房源量下降，供需矛盾加劇，量價向上。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，1月18城客源快速成交率環(huán)比提升4個百分點(diǎn)，達(dá)到53%，處在2019年以來月度高位上；業(yè)主預(yù)期持續(xù)提升，1月調(diào)價中漲價次數(shù)占比環(huán)比提升6.7個百分點(diǎn)，達(dá)到29%，處2019年來高位。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶表示，2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導(dǎo)“就地過年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或?qū)⒂兴陆�，就地買房意愿可能提升，預(yù)計部分熱點(diǎn)城市房價仍有上漲壓力，不排除調(diào)控政策進(jìn)一步打補(bǔ)丁的可能性。
但許小樂認(rèn)為，重點(diǎn)城市局部區(qū)域出現(xiàn)階段性升溫，觸發(fā)市場調(diào)控升級，預(yù)計2月份局部市場熱度將會消退，租賃市場有所回溫。他表示，2月市場面臨較大向下壓力下，熱度難續(xù)。
近10天，上海、深圳、杭州、北京、鄭州等多地發(fā)布新政，例如，上海增值稅征免年限2年改5年；杭州從住房限購、限售、稅收調(diào)節(jié)、無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控；深圳嚴(yán)查購房資格，同時明確家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下。南京收緊人才購房政策，鄭州出臺土地新政，明確年度住宅用地價格變化幅度控制在5%以內(nèi)，住宅用地出讓要按周邊價格10%明確合理銷售參考房價，住宅用地可采取“限地價、競自持”方式出讓。
同時，京滬嚴(yán)查消費(fèi)貸、經(jīng)營性貸款流入房地產(chǎn)市場；部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，收緊個人住房信貸額度，延長房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。（梁倩）
