深圳二手房市場新政效應正在顯現(xiàn)

　　“對于二手房成交參考價，我們不會對客戶做任何解釋�！贝竽瓿跗�，正是開工首日。記者在羅湖紅嶺片區(qū)采訪時，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理面對購房者的咨詢，都給出這樣的答復。

　　春節(jié)前，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》�！锻ㄖ�》表示，深圳住建局將建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，定期發(fā)布深圳市3595個二手住房成交參考價格。值得注意的是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒在公開解讀二手住房成交參考價格發(fā)布機制的時候提到，商業(yè)銀行將會以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考。

　　二手住房成交參考價格帶來的“效應”正在顯現(xiàn)，除了房產(chǎn)中介平臺APP上價格暫時消失，二手房房產(chǎn)中介也變得謹慎，都在等待新政的執(zhí)行細則。房產(chǎn)中介經(jīng)理還會向購房者重申，不排除簽約后可能貸款價較低，導致首付提升。在現(xiàn)場采訪時，更有購房者開始咨詢“違約”的相關(guān)事宜。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，市場預期降溫。如深圳周度二手房業(yè)主調(diào)漲占比在2月以來也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢。就在二手房成交參考價出臺前的一周，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳各區(qū)二手住宅報價普遍上升，業(yè)主報價上升的盤源占比為63.9%。“對于房東而言，未來一段時間房價上漲空間有限，現(xiàn)在遇到合適買家出手是一個不錯的選擇。”有房產(chǎn)中介經(jīng)理如是說。

　　另一邊，記者向多家商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理詢問時，得到的回復是暫時還沒收到通知，都在等相關(guān)細則的出臺�！拔覀儸F(xiàn)在不會承諾放款時間，反正就是有序排隊放款�！�

　　此外，二手住房成交參考價格出臺后，深圳再現(xiàn)“搶閘交易”的現(xiàn)象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月8日深圳二手房網(wǎng)簽量達到1263套，占當周網(wǎng)簽量的75.5%。2月8日至14日，深圳二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下降30.5%。深房中協(xié)分析稱，或與當天深圳二手住宅成交參考價政策出臺導致的“搶閘交易”有關(guān)。

　　這時，有房產(chǎn)中介經(jīng)理開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場，但多數(shù)是推銷一些仍在出售的新房項目�！岸�手房的政策一出，新房市場會更熱鬧，搖號會成為常態(tài)，能讓我們代理的新房數(shù)量也不多�！庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說。

　　日前，深圳市住建局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點》。數(shù)據(jù)顯示，為緩解深圳市住房供應緊張局面，2020年深圳市進一步加大商品住房建設力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬平方米，為歷年之最，同比增長160%。此外，2021年第一季度深圳全市預計入市商品住房及商務公寓項目20個，建筑面積94.9萬平方米，其中商品住宅92.5萬平方米，約8900套。