深圳二手房市場(chǎng)新政效應(yīng)正在顯現(xiàn)

　　“對(duì)于二手房成交參考價(jià)，我們不會(huì)對(duì)客戶做任何解釋。”大年初七，正是開工首日。記者在羅湖紅嶺片區(qū)采訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理面對(duì)購(gòu)房者的咨詢，都給出這樣的答復(fù)。

　　春節(jié)前，深圳住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》�！锻ㄖ�》表示，深圳住建局將建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，定期發(fā)布深圳市3595個(gè)二手住房成交參考價(jià)格。值得注意的是，深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任王鋒在公開解讀二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的時(shí)候提到，商業(yè)銀行將會(huì)以官方參考價(jià)作為發(fā)放貸款的重要參考。

　　二手住房成交參考價(jià)格帶來(lái)的“效應(yīng)”正在顯現(xiàn)，除了房產(chǎn)中介平臺(tái)APP上價(jià)格暫時(shí)消失，二手房房產(chǎn)中介也變得謹(jǐn)慎，都在等待新政的執(zhí)行細(xì)則。房產(chǎn)中介經(jīng)理還會(huì)向購(gòu)房者重申，不排除簽約后可能貸款價(jià)較低，導(dǎo)致首付提升。在現(xiàn)場(chǎng)采訪時(shí)，更有購(gòu)房者開始咨詢“違約”的相關(guān)事宜。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市調(diào)控政策效果逐步顯現(xiàn)，市場(chǎng)預(yù)期降溫。如深圳周度二手房業(yè)主調(diào)漲占比在2月以來(lái)也呈現(xiàn)持續(xù)下降態(tài)勢(shì)。就在二手房成交參考價(jià)出臺(tái)前的一周，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，深圳各區(qū)二手住宅報(bào)價(jià)普遍上升，業(yè)主報(bào)價(jià)上升的盤源占比為63.9%�！皩�(duì)于房東而言，未來(lái)一段時(shí)間房?jī)r(jià)上漲空間有限，現(xiàn)在遇到合適買家出手是一個(gè)不錯(cuò)的選擇�！庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說(shuō)。

　　另一邊，記者向多家商業(yè)銀行的個(gè)貸經(jīng)理詢問(wèn)時(shí)，得到的回復(fù)是暫時(shí)還沒(méi)收到通知，都在等相關(guān)細(xì)則的出臺(tái)。“我們現(xiàn)在不會(huì)承諾放款時(shí)間，反正就是有序排隊(duì)放款�！�

　　此外，二手住房成交參考價(jià)格出臺(tái)后，深圳再現(xiàn)“搶閘交易”的現(xiàn)象。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2月8日深圳二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1263套，占當(dāng)周網(wǎng)簽量的75.5%。2月8日至14日，深圳二手房網(wǎng)簽1671套，環(huán)比下降30.5%。深房中協(xié)分析稱，或與當(dāng)天深圳二手住宅成交參考價(jià)政策出臺(tái)導(dǎo)致的“搶閘交易”有關(guān)。

　　這時(shí)，有房產(chǎn)中介經(jīng)理開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場(chǎng)，但多數(shù)是推銷一些仍在出售的新房項(xiàng)目�！岸�手房的政策一出，新房市場(chǎng)會(huì)更熱鬧，搖號(hào)會(huì)成為常態(tài)，能讓我們代理的新房數(shù)量也不多�！庇蟹慨a(chǎn)中介經(jīng)理如是說(shuō)。

　　日前，深圳市住建局發(fā)布《深圳2020年度房地產(chǎn)管理工作數(shù)據(jù)盤點(diǎn)》。數(shù)據(jù)顯示，為緩解深圳市住房供應(yīng)緊張局面，2020年深圳市進(jìn)一步加大商品住房建設(shè)力度，共完成新開工商品住房建筑面積1236萬(wàn)平方米，為歷年之最，同比增長(zhǎng)160%。此外，2021年第一季度深圳全市預(yù)計(jì)入市商品住房及商務(wù)公寓項(xiàng)目20個(gè)，建筑面積94.9萬(wàn)平方米，其中商品住宅92.5萬(wàn)平方米，約8900套。