深圳二手房網簽量低位橫盤 一些網紅片區(qū)掛牌價小幅下跌

　　深圳二手房成交參考價到底給樓市帶來多大沖擊？

　　從網簽數據來看，深圳整體二手房市場有所降溫。深圳市房地產中介協(xié)會最新公布的數據顯示，上周（4月12日至18日）深圳二手房網簽998套（含自助網簽），環(huán)比上升11.4%。周網簽量自新政以來，一直維持在1000套左右的水平，4月份的網簽量大概率會低于3月。

　　記者深圳羅湖、福田多個片區(qū)調查時，多位購房者都表達出這樣的感覺：一些急售的二手房房源越來越多，不過價格目前來看變化不大。據樂有家門店數據監(jiān)控顯示，上周深圳新增二手住宅售房源量止跌回升，新增求購人次環(huán)比漲幅超6%，二手帶看人次連續(xù)兩周小幅上漲，二手住宅網簽量同步回暖不少，市場現輕微恢復。

　　另據樂有家門店數據監(jiān)控顯示，截至4月18日深圳全市二手住宅掛牌價環(huán)比繼續(xù)保持穩(wěn)定，大部分片區(qū)二手住宅掛牌價呈現上浮趨勢，但基本處于合理的漲跌幅度。其中，南山區(qū)、福田區(qū)、光明區(qū)出現較多價格下滑的片區(qū)。記者梳理發(fā)現，掛牌價出現下跌的片區(qū)多數為此前漲幅較大和市場炒作較為明顯的“網紅”區(qū)域。

　　深圳市房地產中介協(xié)會認為，隨著各大銀行執(zhí)行態(tài)度的明朗，以及各地開始嚴查經營貸違規(guī)流入房地產的專項治理工作的推進，市場在可預見的未來，二手房市場將會經歷一段時間的橫盤期(表現為“金三銀四”行情的失約)。長期看，隨著橫盤博弈期的拉長，買賣雙方預期的分化勢必將會向業(yè)主層面滲透，即業(yè)主內部預期也將會出現分化，部分前期高杠桿參與炒房的業(yè)主將會率先“服軟”，進而出現部分房源調整降價急拋的現象。