市場低迷 深圳房產(chǎn)中介行業(yè)掀起“整頓潮”

　　不管對(duì)未來的預(yù)期是否準(zhǔn)確，就眼下的狀況，深圳的房產(chǎn)中介可謂最先體會(huì)到樓市的冷暖。不過，即使市場表現(xiàn)低迷，離職、關(guān)店等現(xiàn)象頻現(xiàn)，但深圳房地產(chǎn)中介行業(yè)還掀起了“整頓潮”。

　　近日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布通告稱，今年上半年Q房網(wǎng)存在“背靠背”收取交易雙方傭金并刻意隱瞞牟取差價(jià)、違規(guī)代理查封房、違規(guī)承諾購房名額、私收款項(xiàng)等多項(xiàng)惡劣行為。同時(shí)，近期在寶安區(qū)“興圍華府”樓盤的信訪案件中有違規(guī)欺詐消費(fèi)者，收取所謂“誠意金”的惡性行為。針對(duì)上述情形，中介協(xié)會(huì)其給予公開行業(yè)通報(bào)批評(píng)，同時(shí)上報(bào)房地產(chǎn)主管部門，責(zé)令限期整改，并自通告發(fā)布日起暫停Q房網(wǎng)二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)使用權(quán)限。隨后，Q房網(wǎng)也發(fā)布了相關(guān)處罰公告。

　　此外，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)規(guī)范經(jīng)營專項(xiàng)整治工作的通知》（以下簡稱《通知》），在深圳全市范圍內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員開展規(guī)范經(jīng)營專項(xiàng)整治工作�！锻ㄖ�》指出，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及相關(guān)從業(yè)人員應(yīng)對(duì)照以下整治重點(diǎn)進(jìn)行自查自糾：發(fā)布虛假房源信息，隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)重要信息，將產(chǎn)業(yè)用地上建設(shè)的廠房、宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)、辦公類建筑包裝或虛假宣傳為“產(chǎn)辦公寓”誘騙消費(fèi)者；隱瞞轉(zhuǎn)讓條件與轉(zhuǎn)讓過程產(chǎn)生的高稅費(fèi)，以及持有過程中每年產(chǎn)生的稅費(fèi)等重要信息，誘導(dǎo)消費(fèi)者注冊(cè)公司購買“產(chǎn)辦公寓”；誘導(dǎo)消費(fèi)者使用“氣球貸”等金融產(chǎn)品，但對(duì)消費(fèi)者隱瞞后續(xù)可能產(chǎn)生無法續(xù)貸的情況及風(fēng)險(xiǎn)；誘導(dǎo)消費(fèi)者偽造銀行流水等違法違規(guī)行為。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，結(jié)合近期二手房市場的管控來看，中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員確實(shí)需要重視，若是屢屢出現(xiàn)各類觸碰紅線的現(xiàn)象，那么后續(xù)被查處的概率會(huì)很大。從實(shí)際情況看，包括中介平臺(tái)、中介門店、互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)布平臺(tái)等都需要規(guī)范房源發(fā)布信息，要從“穩(wěn)市場”的角度開展業(yè)務(wù)，防范各種違規(guī)的所謂“創(chuàng)新業(yè)務(wù)”，真正確保房地產(chǎn)中介行業(yè)的健康發(fā)展�！�

　　備受關(guān)注的“深房理”案件調(diào)查處理工作也在近日取得階段性進(jìn)展，其中“深房理”會(huì)員中有44人為持牌房地產(chǎn)中介人員，深圳市住房和建設(shè)局已采取停止網(wǎng)簽權(quán)限、納入行業(yè)黑名單等措施。同時(shí)，金融監(jiān)管部門已梳理出協(xié)助違規(guī)套取信貸資金的中介機(jī)構(gòu)和人員名單，將其列入銀行限制合作名單。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長張媛表示，相比中介關(guān)店離職，行業(yè)更應(yīng)該關(guān)注的是如何找到可持續(xù)發(fā)展方式。張媛表示，中介行業(yè)需要關(guān)注的不是關(guān)停了多少，而是應(yīng)該思考，伴隨外部大環(huán)境的不斷進(jìn)化，如何在未來找到可持續(xù)發(fā)展方式。否則，門店跟著市場隨波逐流，市場跌落就關(guān)，市場復(fù)蘇又進(jìn)入，還是短線思維。