深圳學(xué)區(qū)新房不被眷顧 購(gòu)房者不再盲目追風(fēng)
“這邊的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)明顯降價(jià)。”在深圳福田八卦嶺片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作多年的黃經(jīng)理淡淡地說(shuō)。在樓市調(diào)控和大學(xué)區(qū)的趨勢(shì)下，一直被稱為“硬通貨”的深圳學(xué)區(qū)房震蕩更為明顯，銷售情況就能看出端倪。
就在去年，深圳學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格被熱炒成為熱詞，特別是許多片區(qū)的“老破小”學(xué)區(qū)房由于總價(jià)較低，價(jià)格波動(dòng)幅度很大�！叭ツ曩I學(xué)區(qū)房的購(gòu)房者不用看房都能下定，只要價(jià)格在接受范圍之內(nèi)，今年卻大不一樣，一些居住環(huán)境不好的二手學(xué)區(qū)房即使降價(jià)也不容易出手。”黃經(jīng)理表示，“我剛接手一套羅湖愉天小區(qū)的老舊學(xué)區(qū)房，去年均價(jià)都被炒到13萬(wàn)到15萬(wàn)元，現(xiàn)在業(yè)主掛牌均價(jià)降到11萬(wàn)元，已經(jīng)離參考價(jià)不遠(yuǎn)了，但也不怎么好賣�！�
其實(shí)不難理解，深圳二手房參考價(jià)的范圍制定主要瞄準(zhǔn)的是熱點(diǎn)區(qū)域和小區(qū)，學(xué)區(qū)房更是調(diào)控重點(diǎn)。今年上半年深圳二手房市場(chǎng)因?yàn)槌雠_(tái)參考價(jià)大幅降溫，加之最近關(guān)于學(xué)區(qū)改革和教育的政策頻出，學(xué)區(qū)房業(yè)主的心態(tài)和購(gòu)房者已經(jīng)發(fā)生了變化，主動(dòng)調(diào)價(jià)的房源越來(lái)越多。
二手房如此，帶有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)“光環(huán)”的新房也似乎不被眷顧。在羅湖布心片區(qū)一處剛剛開(kāi)盤不久的新盤，由于帶有翠園中學(xué)東曉校區(qū)的優(yōu)質(zhì)學(xué)位，一直以來(lái)備受購(gòu)房者關(guān)注。只是，該新盤發(fā)布誠(chéng)意登記名冊(cè)，僅登記約59批客戶，但此次共備案289套住宅產(chǎn)品，如此懸殊的比例著實(shí)讓市場(chǎng)大吃一驚。一些購(gòu)房者表示，容積率過(guò)高，價(jià)格與周邊二手房相差不大，都是影響自己購(gòu)房的因素，現(xiàn)在買房不能只看學(xué)位。
與此形成鮮明對(duì)比的是，距離該新盤不遠(yuǎn)的水貝片區(qū)，去年年底也有一處帶有深圳中學(xué)學(xué)位的學(xué)區(qū)新房入市，而且容積率同樣很高，即便在開(kāi)發(fā)商極為“低調(diào)”的宣傳下，該新盤的所有房源卻實(shí)現(xiàn)“日光”。
深圳的大學(xué)區(qū)制將如何推行？截至目前還沒(méi)有進(jìn)一步的進(jìn)展，但多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大學(xué)區(qū)制推行后，或由過(guò)去的非核心區(qū)試點(diǎn)改變?yōu)槊W(xué)區(qū)試點(diǎn)，再到全面推廣。
“不管怎么說(shuō)，相比起去年，現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房的追捧態(tài)度已經(jīng)穩(wěn)定很多，不會(huì)盲目追風(fēng)�！秉S經(jīng)理如是說(shuō)。（吳家明）
