房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿(mǎn)足

　　在近日舉行的中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)例行新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人、辦公廳副主任張忠寧介紹，銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力持續(xù)鞏固。去年前11個(gè)月，新增貸款19.2萬(wàn)億元，主要投向制造業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域，到11月末，普惠型小微企業(yè)貸款余額18.7萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)24.1%，保險(xiǎn)業(yè)提供風(fēng)險(xiǎn)保障金額同比增長(zhǎng)34.6%。前11個(gè)月，保險(xiǎn)業(yè)累計(jì)賠付支出1.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15.4%。

　　“在堅(jiān)決落實(shí)‘房住不炒’政策背景下，11月末房地產(chǎn)貸款同比增長(zhǎng)8.4%，整體保持穩(wěn)定，購(gòu)房者的合理住房需求進(jìn)一步得到滿(mǎn)足，個(gè)人住房貸款中90%以上用于支持首貸房。對(duì)于長(zhǎng)租房市場(chǎng)保障性住房建設(shè)的金融支持力度加大，投向住房租賃市場(chǎng)的貸款增速接近各項(xiàng)貸款平均增速的5倍�！睆堉覍幷f(shuō)。

　　值得注意的是，包括此次在內(nèi)，自從去年11月以來(lái)，銀保監(jiān)會(huì)已就房貸問(wèn)題3次發(fā)聲。去年11月19日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在答記者問(wèn)時(shí)表示，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)資金供給合理充裕，有效滿(mǎn)足了實(shí)體經(jīng)濟(jì)合理資金需求，“房地產(chǎn)合理貸款需求得到滿(mǎn)足”；去年12月3日，銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人表示，“要根據(jù)各地不同情況，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、并購(gòu)貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

　　在業(yè)內(nèi)專(zhuān)家看來(lái)，房貸額度在未來(lái)一段時(shí)間將會(huì)有較充足的保障。據(jù)招聯(lián)金融首席研究員董希淼分析，央行在去年12月15日全面降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約1.2萬(wàn)億元。從流動(dòng)性角度來(lái)講，預(yù)計(jì)一段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)流動(dòng)性都會(huì)保持合理充裕。由于供給增加，房貸額度在未來(lái)一段時(shí)間也將會(huì)有更充足的保障，房貸利率或有所下行。

　　實(shí)際上，去年年底已有多家股份制商業(yè)銀行對(duì)部分地區(qū)的房貸利率做出調(diào)整，尤其是首套房貸利率下調(diào)幅度較大，引發(fā)廣泛關(guān)注。在專(zhuān)家看來(lái)，這樣的變化對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是積極正面的，但需要注意的是，監(jiān)管堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，個(gè)別銀行對(duì)房貸利率的調(diào)整也不會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的走向。