北京限競房項目銷售步入尾聲

　　中國證券報記者日前對北京地區(qū)限競房市場實地走訪調(diào)研發(fā)現(xiàn)，很多2019年、2020年入市的限競房項目銷售步入尾聲。部分入市稍晚的期房項目銷售人員稱，春節(jié)之前，項目尾盤推出了較為優(yōu)惠的促銷活動。春節(jié)之后，相關(guān)促銷有可能會取消。從優(yōu)惠力度看，基本是98折至99折。而入市較早的現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房項目，優(yōu)惠折扣力度較小或者沒有折扣。

　　折扣力度不一

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前，2019年、2020年入市的限競房項目多數(shù)都臨近銷售尾聲，不少樓盤僅剩個位數(shù)的房源。由于項目入市時間較早，這些樓盤很多已經(jīng)是現(xiàn)房及準(zhǔn)現(xiàn)房項目，不少樓盤已經(jīng)住滿了業(yè)主。

　　“該項目是2019年入市的，目前已經(jīng)是現(xiàn)房銷售狀態(tài)。還未銷售的剩余房源只剩下8、9套，售樓處主樓已經(jīng)用作物業(yè)辦公室了，只留了幾個銷售人員在這里駐場。樓盤物業(yè)已經(jīng)很成熟，這種新房現(xiàn)房樓盤，買了就能住，和二手房一樣，但比二手房還新，所以對于目標(biāo)客戶來說是有競爭力的。該項目打算按照現(xiàn)價銷售，直到全部清盤為止，現(xiàn)在沒有促銷活動�！蔽挥诖笈d區(qū)黃村附近某限競房項目銷售人員對中國證券報記者表示。

　　相比之下，入市時間較短的期房項目一般都有折扣，基本是98折至99折。

　　位于順義區(qū)某限競房銷售人員李明（化名）對中國證券報記者表示，項目目前實行99折優(yōu)惠。如果春節(jié)之前可以交足首付，可以直接全款打98折。據(jù)李明介紹，該項目是2020年下半年入市的，項目只銷售了一半，目前仍在建設(shè)中。春節(jié)之前，這個優(yōu)惠活動一直進行，預(yù)計春節(jié)之后會取消。

　　簽約相對活躍

　　在走訪過程中，中國證券報記者發(fā)現(xiàn)，由于入市時間較長，很多項目是進行二次備案后重新入市。

　　“備案證書過期后，就停止銷售了，因為過期后的項目無法正常網(wǎng)簽。在這個過程中，該項目一直在蓄客。近期重新入市后，售出速度較快。”位于大興區(qū)龐各莊附近某限競房項目銷售人員對中國證券報記者表示，“總部給項目下達的指標(biāo)是2022年上半年要清盤。目前就剩下一些下疊項目待售。春節(jié)前后作為銷售重要窗口期，近期銷售速度有望加快。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，入市的110個限競房項目占北京地區(qū)過去幾年房地產(chǎn)新房市場的主流。限競房最大的特點是限價加5年限售，對于剛需購房者來說具備一定的吸引力。但由于項目差異化小、開發(fā)商利潤率低導(dǎo)致項目品質(zhì)不如普通商品房，且入市較為集中，所以北京地區(qū)限競房一度出現(xiàn)滯銷。目前，累計入市限競房已經(jīng)超過10萬套，合計成交的限競房住宅網(wǎng)簽完成了83627套，可售庫存只有1.6萬套，限競房項目銷售基本進入尾聲。

　　“從拿地方面看，隨著北京地區(qū)土地市場進入集中供地時代，限競房新增供應(yīng)已經(jīng)很少，限競房入市節(jié)奏將顯著放緩。隨著各類促銷活動的推出，大部分剩余項目簽約相對活躍，但是郊區(qū)限競房項目去化難度依然較大�！睆埓髠�對中國證券報記者表示。