58安居客房產(chǎn)研究院張波：預(yù)計(jì)一季度二線城市商品房市場分化將持續(xù)

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）1月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2021年 12月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析指出 ，從統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，二線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅已經(jīng)收窄，部分城市開始接近市場底部，市場出現(xiàn)明顯分化。南京、杭州、合肥、廈門等熱點(diǎn)二線城市的新房價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲，而太原、哈爾濱、鄭州、西寧等城市則依然處于降溫通道。預(yù)計(jì) 2022年一季度，二線城市市場分化將持續(xù)。

　　張波指出，2021年12月，市場并沒有出現(xiàn)"翹尾"行情，房價(jià)下探的趨勢在持續(xù)，一二線城市的新建商品房持續(xù)下跌，年底房企加快了銷售節(jié)奏，不少降溫明顯城市的讓利促銷力度有所加強(qiáng)，是帶動(dòng)房價(jià)下行的主要因素。但是，一線城市已經(jīng)明顯出現(xiàn)探底回升跡象。從新房房價(jià)來看，依然處于下行態(tài)勢，廣州和深圳的下探較為明顯，而上海已經(jīng)出現(xiàn)上行。二手房房價(jià)轉(zhuǎn)跌為升是市場探底回升主要信號之一，尤其是北京和上海的市場回升態(tài)勢相對明顯，二手房成交量在年底也有所抬頭。

　　三線城市方面，張波指出，相比新房，三線城市二手房市場降溫態(tài)勢更為明顯，湛江、南充、北海等城市跌幅居前，預(yù)計(jì)這類城市在2022年一季度依然很難迎來市場反轉(zhuǎn)。