實(shí)探北京二手房市場(chǎng)：中介費(fèi)打折促成交

　　2月21日，中國(guó)證券報(bào)記者實(shí)地走訪北京二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，成交量有所放大，成交價(jià)整體平穩(wěn)。為了促進(jìn)成交，中介機(jī)構(gòu)推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，中介費(fèi)普遍打折。

　　成交量有所放大

　　“我們店現(xiàn)在每月成交14、15套。之前市場(chǎng)好的時(shí)候，能成交20多套。目前成交量確實(shí)上來(lái)了，但市場(chǎng)還沒(méi)有熱起來(lái)，沒(méi)有出現(xiàn)搶房這種現(xiàn)象。”北京大興一家中介門店經(jīng)理對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，周末每個(gè)經(jīng)紀(jì)人會(huì)帶2-3個(gè)客戶看房，一般會(huì)提前預(yù)約。如果是臨時(shí)進(jìn)店的客戶，抽空才能安排上。

　　中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2月13日至2月19日，北京地區(qū)二手房成交量達(dá)到3761套，創(chuàng)下近半年周成交新高。成交量出現(xiàn)放大趨勢(shì)。另?yè)?jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月6日至2月12日，北京二手房成交量為3190套，周環(huán)比上漲13.4%。

　　價(jià)格整體平穩(wěn)

　　“現(xiàn)在成交量有所放大，但房子想賣出高價(jià)不容易�！庇浾咴谝患议T店看到經(jīng)紀(jì)人正在勸說(shuō)業(yè)主降低掛牌價(jià)，“很多小區(qū)的房子價(jià)格比之前要低，如果想盡快成交，必須尊重市場(chǎng)。”

　　有業(yè)主對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，自己2019年初買的房子，算上中介費(fèi)和稅費(fèi)一共花了400萬(wàn)元，按照目前中介建議的掛牌價(jià)，不能覆蓋成本。

　　對(duì)于成交周期，有中介人士告訴記者，除了價(jià)格，還要看業(yè)主的配合程度。有的業(yè)主預(yù)期太高，房子七八個(gè)月都沒(méi)有人看，更別說(shuō)成交了�！百I主看中房子某些特殊優(yōu)點(diǎn)，才愿意給出溢價(jià)�！�

　　“北京地區(qū)二手房?jī)r(jià)格整體表現(xiàn)平穩(wěn)。從麥田所覆蓋的樓盤看，2023年1月二手房掛牌價(jià)和2022年12月相比維持不變，2023年2月份掛牌價(jià)微漲0.1%，屬于正常波動(dòng)。目前在售房源充足，買賣雙方心態(tài)比較穩(wěn)定。隨著成交量增加，二手房議價(jià)空間有所減少�！丙溙锓慨a(chǎn)分析師告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

　　中介費(fèi)普遍打折

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，為了促成交，目前北京地區(qū)二手房中介費(fèi)普遍打折，但打折力度有較大差別。對(duì)于“連環(huán)單”客戶，中介費(fèi)折扣力度較大。

　　中國(guó)證券報(bào)記者在鏈家一家門店了解到，鏈家對(duì)賣完就買的“連環(huán)單”客戶收取2.35%的傭金，而普通傭金是2.7%。“鏈家系統(tǒng)中的換房客戶，傭金都是2.35%。這個(gè)優(yōu)惠政策是之前推出的，一直延續(xù)到現(xiàn)在�！蹦虫溂议T店經(jīng)理說(shuō)。

　　我愛(ài)我家則推出“換房客戶可享受傭金7折優(yōu)惠”的活動(dòng)。

　　對(duì)于首次購(gòu)房客戶，各大中介推出了領(lǐng)取優(yōu)惠券、傭金有折扣等不同力度的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　一些中介對(duì)“連環(huán)單”推出了系統(tǒng)內(nèi)快速網(wǎng)簽的服務(wù)。“以前是賣房過(guò)戶完成，才能辦理新買房子的網(wǎng)簽。現(xiàn)在賣房不用完成過(guò)戶，也能辦理買房網(wǎng)簽�！倍辔恢薪槿耸扛嬖V中國(guó)證券報(bào)記者。

　　此外，記者了解到，為了促進(jìn)成交，不少業(yè)主開(kāi)始承擔(dān)不是“滿五唯一”房子產(chǎn)生的個(gè)稅�！皞�(gè)稅屬于交易成本大頭，如果業(yè)主不承擔(dān)，只能降低掛牌價(jià)，否則房子競(jìng)爭(zhēng)力下降。個(gè)稅由業(yè)主承擔(dān)，房子能以更高價(jià)格賣出。賣房人后續(xù)再去買房子，如果買的房子更貴，個(gè)稅可以全額退還�！敝薪槿耸勘硎�。

　　財(cái)政部、稅務(wù)總局2022年9月30日發(fā)布的《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》提出，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。