利好密集釋放 房地產板塊延續(xù)估值修復行情

　　春節(jié)過后，在政策回暖預期帶動下，房地產板塊延續(xù)反彈行情。多家機構預測，隨著后續(xù)相關利好政策陸續(xù)出臺，房地產板塊估值修復行情將延續(xù)。

　　板塊持續(xù)反彈

　　受部分地區(qū)下調房貸利率和首付款比例等利好消息刺激，近日房地產板塊持續(xù)上漲，泰禾集團、珠江股份、廣宇集團等多只個股漲停。

　　數據顯示，截至2月22日，今年以來申萬房地產指數已累計上漲2.36%，板塊整體表現優(yōu)于大盤。目前，地產板塊市盈率為8.6倍，市凈率為0.99倍。

　　業(yè)內人士表示，地產股對于政策預期較為敏感，去年地產股受調控政策收緊及房企債務問題拖累較為明顯。但自去年第四季度以來，房地產政策預期逐步改善，帶動地產板塊估值逐步修復。

　　廣發(fā)證券研報表示，本輪地產股行情自2021年11月啟動至今，地產指數已累計上漲約15%。從區(qū)間漲幅等方面來看，本輪地產股行情應該仍在半程。

　　積極信號頻現

　　春節(jié)之后，多地樓市利好政策密集出臺，釋放出更為積極的信號。同時，近期房地產市場也呈現筑底回升的跡象。中原地產研究院統(tǒng)計數據顯示，2022年以來，全國房地產調控政策累計出臺次數超過80次。截至目前，全國已有40多個城市發(fā)布各類支持政策。

　　2月21日，廣州多家主流銀行下調房貸利率，首套房貸款利率由5.6%下調到5.4%，二套房貸款利率由5.8%下調到5.6%。貝殼研究院數據也顯示，2月，103個重點監(jiān)測城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點；平均放款周期為38天，較上月縮短12天。

　　此外，最近南寧等多個城市相繼下調個人住房貸款首付比例。截至目前，已有佛山、菏澤、南寧等7個城市宣布下調首付款比例。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期多個城市開始出現政策松綁的信號，將對市場交易帶來實質影響，對于促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極作用。

　　行情有望延續(xù)

　　湘財證券等多家機構預測，在今年穩(wěn)增長的大背景下，后續(xù)會有更多利好政策陸續(xù)出臺，房地產板塊延續(xù)估值修復行情。

　　從基本面看，近期房地產交易也呈現逐步回暖態(tài)勢，市場人氣有望繼續(xù)復蘇。根據國家統(tǒng)計局數據，1月，全國70個大中城市中新房價格環(huán)比上漲城市數量回升至28個，二手房房價環(huán)比上漲的城市數量也略有回升，為10個。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

　　中信證券表示，按揭貸款額度和利率是關鍵性變量，地方層面的需求側托底政策有望持續(xù)出臺。預計3月后房地產行業(yè)景氣度見底回升，而結構演變趨勢則會繼續(xù)。

　　萬聯證券預測，當前房地產行業(yè)基本面持續(xù)筑底，后續(xù)仍有較多利好政策值得期待，繼續(xù)看好房地產板塊的市場表現。