東莞證券：房地產(chǎn)龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)鎖定性高，股息率吸引，投資價(jià)值凸顯

　　從4月單月、前4月累計(jì)銷售數(shù)據(jù)看，均處于近年同期高位，顯示樓市景氣度理想。東莞證券指出，隨著熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控持續(xù)加碼推進(jìn)，5月份樓市銷售或大概率環(huán)比低于4月。預(yù)計(jì)2021年樓市整體銷售能保持平穩(wěn)，開發(fā)商在房地產(chǎn)調(diào)控帶來融資規(guī)管加強(qiáng)，開發(fā)進(jìn)度難以大幅提升，補(bǔ)充可售資源速度或相對(duì)放緩，樓市系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)可控。房?jī)r(jià)整體也延續(xù)溫和上漲態(tài)勢(shì)，其中一線城市房?jī)r(jià)漲幅仍相對(duì)強(qiáng)于二三線城市。2020年三季度提出的房企“三道紅線”，多個(gè)一線及熱點(diǎn)城市相繼出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，并在2021年持續(xù)推進(jìn)；銀行房地產(chǎn)貸款集中度管理制度；土地供應(yīng)集中度管理，預(yù)計(jì)將能有效抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)短期的過度熾熱及有助中長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。有利于行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局優(yōu)化及行業(yè)估值的修復(fù)。調(diào)控帶來行業(yè)中長(zhǎng)期更持續(xù)健康發(fā)展的同時(shí)，也促發(fā)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局優(yōu)化，有利于行業(yè)頭部企業(yè)進(jìn)一步提升市場(chǎng)占有率。另外龍頭企業(yè)業(yè)績(jī)鎖定性高，股息率吸引，投資價(jià)值凸顯。