海外置業(yè)：投資回報(bào)率與物業(yè)價(jià)值并重

　　胡潤財(cái)富報(bào)告顯示，2012年，中國富豪中擁有海外資產(chǎn)的已達(dá)1/3，海外資產(chǎn)在總資產(chǎn)中的平均占比為19%。在目前沒有海外資產(chǎn)的富豪中，也有將近30%的人在未來三年有進(jìn)行海外投資的計(jì)劃。房地產(chǎn)是富豪們海外投資的主要手段。

　　除了投資目的之外，國外教育、移民、醫(yī)療服務(wù)、環(huán)境質(zhì)量、食品安全等也成為許多人選擇海外置業(yè)的重要因素。

　　房地產(chǎn)成海外投資主要手段

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場受限購政策影響，房價(jià)上漲較快的一線城市出現(xiàn)了“有購房需求、無購房資格”的情況，使得手中有沉淀資金的人們希望通過海外置業(yè)來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。地產(chǎn)咨詢服務(wù)公司世邦魏理仕近日發(fā)布的報(bào)告也指出，目前中國國內(nèi)總體資金相對充裕，但有限的投資渠道和人民幣升值，以及金融危機(jī)后海外資產(chǎn)估值相對較低等因素，使得許多中國投資者將目光投向了海外房地產(chǎn)市場。

　　自韓國政府三年前為開發(fā)濟(jì)州島而出臺(tái)新移民政策以來，中國人奔赴濟(jì)州島大舉購房的熱風(fēng)就開始席卷全城。濟(jì)州島這座“兩小時(shí)飛行圈”覆蓋中韓日三國，圈內(nèi)有17座人口超過500萬的城市，已經(jīng)成功受到全世界尤其是中國購房者的矚目。

　　有數(shù)據(jù)顯示，自2010年起到2013年4月末，通過投資移民制度向濟(jì)州島投資的外國資本總計(jì)達(dá)到了2657億韓元(約合人民幣14.4億元)，其中大部分是中國人在濟(jì)州島購買的相關(guān)房產(chǎn)。中國人擁有的濟(jì)州島土地由2010年末的4.9萬平方米增加到了2013年3月末的48.5萬平方米，在兩年三個(gè)月時(shí)間里增加了近10倍。

　　養(yǎng)老宜居備受國人青睞

　　根據(jù)濟(jì)州特別法的規(guī)定，外國人在濟(jì)州購買5億韓元(約合270萬人民幣)以上療假公寓或度假村等進(jìn)行房地產(chǎn)投資，并居住或保有5年以上產(chǎn)權(quán)，配偶和未成年子女就可以獲得永久居留權(quán)，并與韓國國民享有同樣的教育和醫(yī)療保險(xiǎn)。韓國的醫(yī)療技術(shù)領(lǐng)先世界，而濟(jì)州島是韓國人心目中最佳的養(yǎng)老地區(qū)。

　　從食品價(jià)格到平均氣溫，再到當(dāng)?shù)厝说挠押贸潭�，�?jì)州島都是世界上最適宜居住的地區(qū)之一。它能為退休后移居這里的老人提供一個(gè)無污染的環(huán)境和優(yōu)美的風(fēng)景。濟(jì)州島年平均氣溫在16攝氏度左右，主要污染標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)值僅僅相當(dāng)于中國一線城市的十分之一，甚至十五分之一，非常適合安度晚年。濟(jì)州島還是世界上犯罪率最低的島國。這里的文化、飲食、生活環(huán)境、社會(huì)禮儀等風(fēng)土民情與中國較為接近，在這里生活的中國人，身處異國依然可以體驗(yàn)到一種賓至如歸的感覺。

　　另外，根據(jù)韓國政策法律，韓國國民均享有極高的醫(yī)療福利，極少部分醫(yī)療費(fèi)用由個(gè)人承擔(dān)。作為世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)和韓國500強(qiáng)韓華集團(tuán)聯(lián)手打造的國際醫(yī)療健康城，漢拿山小鎮(zhèn)以國際級水準(zhǔn)的研究、工作環(huán)境和本身清凈的資源，以健康為核心主題，結(jié)合休養(yǎng)娛樂功能，全力打造韓國唯一的健康主題休養(yǎng)度假村。據(jù)了解，項(xiàng)目規(guī)劃抗衰老中心、醫(yī)療R&D中心、健康科學(xué)園區(qū)等配套，讓所有島上住戶可以輕易享受到國際級專業(yè)的美容、整容、康復(fù)、健康檢查等低風(fēng)險(xiǎn)醫(yī)療服務(wù)以及癌癥、心臟、血管、頸椎等專業(yè)化的醫(yī)療服務(wù)。