戴德梁行：推進(jìn)資產(chǎn)證券化 發(fā)展養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)

　　中證網(wǎng)訊（實(shí)習(xí)記者 歐陽(yáng)劍環(huán)）戴德梁行估價(jià)及顧問(wèn)服務(wù)部高級(jí)助理董事劉曉丹認(rèn)為，打造養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)鏈可降低行業(yè)成本，培養(yǎng)專業(yè)人才，通過(guò)把握老年人的流量通道，建立成熟的盈利模式。資產(chǎn)證券化則是實(shí)現(xiàn)退出和快速擴(kuò)張的制勝法寶。

　　在近日召開(kāi)的“2017年第三季度媒體發(fā)布會(huì)”上，房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行認(rèn)為，中國(guó)養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)尚處于初級(jí)階段，未來(lái)市場(chǎng)空間和政策支持均將帶來(lái)機(jī)遇。

　　由于投資較大，目前在高端養(yǎng)老市場(chǎng)上主要以保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)和大型房企為主。保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)做養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)有其天然的優(yōu)勢(shì)和需求，與公司自身的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)相結(jié)合，比如中國(guó)人壽、泰康等。致力于養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的大型房企除看重未來(lái)市場(chǎng)外，也較多是出于公司轉(zhuǎn)型的需要，如萬(wàn)科等。而大多數(shù)普通房企的養(yǎng)老健康項(xiàng)目目前更多是植入養(yǎng)老健康概念的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為。

　　雖然市場(chǎng)廣闊，但養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資大、退出難，具有較高的專業(yè)度，作為新興行業(yè)，專業(yè)人才匱乏，盈利模式不成熟，產(chǎn)業(yè)鏈不完善，各項(xiàng)成本偏高。在中國(guó)的養(yǎng)老理念還不成熟，老年群體的消費(fèi)觀念依然比較保守的背景下，養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)面臨著較大的挑戰(zhàn)。

　　戴德梁行已在全國(guó)范圍內(nèi)接觸并參與養(yǎng)老健康項(xiàng)目的可行性研究、顧問(wèn)和評(píng)估工作，并與最早進(jìn)入市場(chǎng)、發(fā)展速度最快的中國(guó)人壽、中信、遠(yuǎn)洋、萬(wàn)科等企業(yè)均有多維度的合作。同時(shí)，戴德梁行成立了養(yǎng)老及醫(yī)療健康地產(chǎn)的專家顧問(wèn)小組，與運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作，整合戴德梁行大中華區(qū)資源，與國(guó)際資源對(duì)接，為養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)提供全方位的咨詢服務(wù)。