復(fù)旦大學(xué)發(fā)布《2019中國(guó)上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)價(jià)值創(chuàng)新研究報(bào)告》

　　中證網(wǎng)訊（記者 高改芳）11月28日，復(fù)旦大學(xué)城市發(fā)展研究院、復(fù)旦大學(xué)中國(guó)城鎮(zhèn)化研究中心發(fā)布《2019中國(guó)上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)價(jià)值創(chuàng)新研究報(bào)告》（簡(jiǎn)稱藍(lán)皮書），這是繼2017年、2018年后，該報(bào)告第三次正式發(fā)布。

　　這次的藍(lán)皮書也是根據(jù)“中國(guó)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)價(jià)值創(chuàng)新指數(shù)”對(duì)上市物業(yè)公司進(jìn)行梳理和評(píng)價(jià)的。“中國(guó)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)價(jià)值創(chuàng)新指數(shù)”是復(fù)旦大學(xué)中國(guó)城鎮(zhèn)化研究中心藍(lán)皮書課題組編制，指數(shù)包括經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、市場(chǎng)價(jià)值、技術(shù)創(chuàng)新、服務(wù)創(chuàng)新和商業(yè)創(chuàng)新等五個(gè)維度。

　　今年藍(lán)皮書與過(guò)去兩年一樣，囊括A股、港股、新三板全部物業(yè)服務(wù)類上市公司，指數(shù)評(píng)估對(duì)象匯聚了物業(yè)服務(wù)行業(yè)最具代表性的一批龍頭企業(yè)，是我國(guó)物業(yè)行業(yè)最優(yōu)質(zhì)的企業(yè)群體一次集體“亮相”。

　　根據(jù)物業(yè)服務(wù)類上市公司2018年年報(bào)，滿足標(biāo)準(zhǔn)納入中國(guó)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新價(jià)值評(píng)估范圍的上市公司一共93家，比2017年度104家減少11家。2018年度在新三板退市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)達(dá)到21家。其中物業(yè)服務(wù)獨(dú)立上市的企業(yè)有63家，占比達(dá)到67.7%。

　　2018年納入中國(guó)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)評(píng)估范圍的上市公司中，有54%在新三板上市，28%在A股上市，18%在港股上市。相比2017年，在港股上市的上市公司數(shù)量明顯增多。

　　從今年的榜單情況看，上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，但盈利水平有所下降；上市物業(yè)公司總市值出現(xiàn)縮減，但仍好于資本市場(chǎng)整體表現(xiàn)；頭部企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新向“硬核科技”、“數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)”模式轉(zhuǎn)型；家政、養(yǎng)老、教育、旅游等異軍突起，成為增值服務(wù)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　課題組今年也公布了年度綜合競(jìng)爭(zhēng)力十強(qiáng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)。此外本次發(fā)布會(huì)還發(fā)布了最佳經(jīng)營(yíng)績(jī)效、最具市場(chǎng)價(jià)值、最具商業(yè)創(chuàng)新、最具技術(shù)創(chuàng)新、最具服務(wù)創(chuàng)新上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單，綠城服務(wù)、彩生活、碧桂園、雅居樂(lè)、南都物業(yè)等物業(yè)服務(wù)企業(yè)榜上有名。

　　根據(jù)此次藍(lán)皮書的研究方法和結(jié)論，課題組發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)三角一帶物業(yè)服務(wù)企業(yè)有自己明顯的特征，匯總這些特征之后，課題組在全國(guó)首次編制了“長(zhǎng)三角現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)價(jià)值創(chuàng)新指數(shù)”，并將長(zhǎng)三角現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展情況與粵港澳和大灣區(qū)進(jìn)行橫向?qū)Ρ�。�?jīng)過(guò)評(píng)估，長(zhǎng)三角現(xiàn)代物業(yè)價(jià)值創(chuàng)新指數(shù)為110.04，整體水平低于粵港澳大灣區(qū)的122.17，長(zhǎng)三角現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)價(jià)值創(chuàng)新的整體表現(xiàn)并不突出。從五個(gè)維度看，技術(shù)創(chuàng)新指數(shù)較低，為90.2分，說(shuō)明長(zhǎng)三角地區(qū)技術(shù)創(chuàng)新潛力巨大，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新推動(dòng)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)增長(zhǎng)將成為未來(lái)一段時(shí)間長(zhǎng)三角物業(yè)行業(yè)發(fā)展重點(diǎn)。