中指院：資本市場(chǎng)助力物業(yè)服務(wù)企業(yè)加速發(fā)展

　 中證網(wǎng)訊 （記者 彭揚(yáng)）　由中國(guó)指數(shù)研究院和中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國(guó)物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)”日前在京舉行。中國(guó)指數(shù)研究院研究發(fā)現(xiàn)，近年來，互聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)與物業(yè)服務(wù)的深度融合，顛覆了傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)模式，重新定義了物業(yè)服務(wù)價(jià)值，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)獲得了資本市場(chǎng)的青睞，資本的支持為物業(yè)服務(wù)企業(yè)注入了新的驅(qū)動(dòng)力，加速企業(yè)做大做強(qiáng)。
　　中指院指出，一方面，百強(qiáng)企業(yè)借助上市過程的價(jià)值重估，拓寬物業(yè)服務(wù)企業(yè)的發(fā)展空間，為企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)賦能加速；另一方面，發(fā)行公司債、資產(chǎn)抵押證券等多元化融資，拓寬了企業(yè)的融資渠道，為企業(yè)發(fā)展提供資金保障。
　　香港主板作為國(guó)際資本平臺(tái)，成為大型物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市首選。截至目前，共有彩生活、中海物業(yè)、綠城服務(wù)等5家物業(yè)服務(wù)企業(yè)在香港主板上市，其中百強(qiáng)上市企業(yè)市值表現(xiàn)良好；截止到2017年6月12日，中海物業(yè)市值達(dá)到48.3億港元，較開盤首日市值增長(zhǎng)38.68%，綠城服務(wù)市值為114.2億港元，較開盤首日市值增長(zhǎng)86.82%。資本的注入改善了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，百強(qiáng)上市企業(yè)加大平臺(tái)與技術(shù)投入，加快兼并收購步伐，進(jìn)而鞏固企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，助推企業(yè)規(guī)模再上新臺(tái)階。
　　A股主板是物業(yè)服務(wù)企業(yè)重點(diǎn)沖擊的資本市場(chǎng)。比如，南都物業(yè)、碧桂園物業(yè)分別于2016年6月22日和8月31日?qǐng)?bào)送招股說明書，進(jìn)入IPO審核階段，或?qū)⒊蔀槭着鶤股上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　新三板市場(chǎng)憑借門檻低、審批時(shí)間短、未來可謀求轉(zhuǎn)板等優(yōu)勢(shì)，受到眾多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)型物業(yè)服務(wù)企業(yè)的追捧，是物業(yè)管理行業(yè)另一股重要的資本推動(dòng)力。截止2017年6月12日，已有49家物業(yè)服務(wù)企業(yè)掛牌新三板，其中創(chuàng)新層企業(yè)有11家，占比為22.45%；截止2017年6月12日，共有18家企業(yè)發(fā)布定向增發(fā)方案，涉及融資規(guī)模達(dá)5.54億元，新三板掛牌企業(yè)通過定向增發(fā)募集資金，為物業(yè)服務(wù)企業(yè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)拓展、管理優(yōu)化和資源整合等提供資金支持，加速企業(yè)成長(zhǎng)。
　　此外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)還通過發(fā)行資本證券、引入戰(zhàn)略投資等方式進(jìn)行多元化融資，借助資本力量推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。2016年，彩生活共發(fā)行4億元公司債和3億元資產(chǎn)抵押債券，極大充實(shí)了企業(yè)資金實(shí)力，有力支撐了企業(yè)戰(zhàn)略落地；2017年3月，萬科物業(yè)引入博裕資本與58集團(tuán)兩家戰(zhàn)略投資者，尋求外部資本支持，實(shí)現(xiàn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。