“大魚”下肚 世茂“老臣”擔任福建福晟法人

　　震驚地產(chǎn)圈的“世紀大并購”又有新進展。

　　據(jù)工商資料，3月18日，福建福晟法定代表人由潘偉明變更為世茂“老臣”許幼農(nóng)。此時，距世茂正式對外宣布并購福建福晟不過兩個月時間。

　　自1月13日世茂和福建福晟公開牽手以來，兩個月時間，世茂已逐步完成了對福建福晟的重塑。

　　“從調(diào)整高管團隊、組織架構，到變更股權結構、工商信息，可以看出，世茂對福建福晟的重塑幾乎是全方位的。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，“吃下”這條大魚后，市場對世茂如何消化福建福晟千億級的土地項目十分期待。

　　相中4000億元舊改儲備

　　在1月13日的戰(zhàn)略合作發(fā)布會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇稱，這是一次“1+1>2”的共贏合作。不過毫無疑問，曾經(jīng)的胡潤榜富豪潘偉明不得不揮手作別一手創(chuàng)建的福建福晟。

　　福建福晟于2015年開啟擴張之路。2017年，福建福晟新增土地儲備達1786.9萬平方米，提供超過3199.4億元的貨值，在當年全國的新增土地貨值排行榜中高居第七位。

　　但闊綽的“買買買”，隨后成了燙手山芋。據(jù)福建福晟財報披露，公司2018年年末資產(chǎn)負債率為75.53%，2019年半年報攀升至77.92%。福建福晟2019年半年報顯示，公司凈資本負債率為138.1%，流動負債約83.74億元。

　　另據(jù)天眼查，潘偉明不僅被法院列為限制高消費人員，且有4項股權凍結，股權對應金額超6億元。

　　“并購王”世茂嗅到了商機。在此之前，世茂已先后接手泰禾、明發(fā)、粵泰、萬通等房企的多個項目，耗資近200億元。此次相中福建福晟，是為了補足其舊改項目的短板。

　　潘偉明曾表示，福建福晟在大灣區(qū)有建筑面積達1000萬平方米的舊改項目，將來與世茂的合作大平臺搭建之后，經(jīng)營管理主要由世茂操盤。

　　資料顯示，世茂接手時，福建福晟擁有1000多億元的物業(yè)貨值，還有3000多億元貨值的舊改項目，另在鄭州和湖南有大量土地儲備。這些都是世茂恰好欠缺的，整合之后有望形成互補。

　　全方位快速重塑

　　吃下“大魚”之后如何吞咽消化，決定著并購的成敗。

　　“在對外宣布并購一家公司后，收購方一般會在兩三個月時間內(nèi)對并購對象進行相應調(diào)整，以最快速度實現(xiàn)正常運轉�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示。

　　在完成法定代表人變更之前，世茂“老臣”許幼農(nóng)已取代潘偉明，成為福建福晟董事長。同時進入福建福晟的7名新高管中，另有3人來自世茂。潘偉明等原高管悉數(shù)退出。

　　資料顯示，現(xiàn)年61歲的許幼農(nóng)2001年6月起加盟世茂房地產(chǎn)控股有限公司，于2011年1月1日獲委任為世茂房地產(chǎn)控股有限公司執(zhí)行董事，現(xiàn)為世茂房地產(chǎn)控股有限公司副總裁兼區(qū)域總裁，負責世茂房地產(chǎn)控股有限公司項目管理。

　　除了高管“換血”，世茂還陸續(xù)調(diào)整了福建福晟的股權結構和組織架構。今年1月17日，福建福晟工商注冊發(fā)生變更，廣州市徳耀鴻鼎投資合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱徳耀鴻鼎）成為其持股49%的新股東，原股東廣州錢隆投資持股比例降至51%。天眼查信息顯示，徳耀鴻鼎是福建福晟與世茂、東方資產(chǎn)、信達資產(chǎn)于2018年12月合伙成立的一支私募基金。

　　此外，在福建福晟最近公布的管理架構中，總部更名為世茂福晟總部，原福晟福州區(qū)域、廣州區(qū)域、惠州區(qū)域、漳州區(qū)域等所轄項目由世茂海峽接管；世茂商娛則接管了原福晟商業(yè)部分。

　　在交割厘清之后，世貿(mào)與福建福晟如何做好“1+1>2”的整合題，值得期待。