上市公司“退房” 聚焦主業(yè)瞄準(zhǔn)新賽道

　　日前，中國電建公告稱，擬與控股股東中國電建集團(tuán)進(jìn)行資產(chǎn)置換，將持有的房地產(chǎn)板塊資產(chǎn)與中國電建集團(tuán)持有的優(yōu)質(zhì)電網(wǎng)輔業(yè)相關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行置換，妥善解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題。中國電建也成為涉房公司剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)的又一案例。

　　值得注意的是，近年來在行業(yè)進(jìn)入低利潤(rùn)的時(shí)代背景下，不少上市公司剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更加專注自身主業(yè)發(fā)展，或轉(zhuǎn)型新產(chǎn)業(yè)賽道，甩掉業(yè)績(jī)“包袱”，降低對(duì)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的依賴。

　　加速“去地產(chǎn)化”

　　根據(jù)中國電建的公告，此次交易擬置入資產(chǎn)為中國電建集團(tuán)持有的中國電建集團(tuán)華中電力設(shè)計(jì)研究院有限公司100%股權(quán)等18家公司；置出資產(chǎn)為公司持有的中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)、北京飛悅臨空科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及天津海賦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)。

　　本次交易擬采用非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行。截至相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日，置出與置入資產(chǎn)的所有者權(quán)益評(píng)估值分別為247.19億元和246.53億元，二者差額將由中國電建集團(tuán)以現(xiàn)金方式向上市公司支付。

　　對(duì)于此次資產(chǎn)置換，中國電建表示，此舉有利于減少公司與控股股東之間的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)；同時(shí)，有利于進(jìn)一步優(yōu)化公司資產(chǎn)、完善產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。特別是置入資產(chǎn)整體盈利能力高于置出資產(chǎn)，有利于增厚公司凈資產(chǎn)收益率和每股收益，提高公司盈利水平和資產(chǎn)質(zhì)量。

　　華泰證券認(rèn)為，此次資產(chǎn)置換若成功將給中國電建帶來更深遠(yuǎn)的意義。中長(zhǎng)期看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)的置出有利于公司更聚焦于新能源主業(yè)，在“雙碳”目標(biāo)背景下進(jìn)一步發(fā)揮電力工程建設(shè)的龍頭優(yōu)勢(shì)；同時(shí)，拓寬公司在資本市場(chǎng)的融資渠道和空間。

　　實(shí)際上，近年來在“房住不炒”的大背景下，受政策和市場(chǎng)影響，地產(chǎn)業(yè)務(wù)成本不斷上升，利潤(rùn)空間受到擠壓。不少上市公司加速“去地產(chǎn)化”，突破現(xiàn)有發(fā)展瓶頸。

　　順鑫農(nóng)業(yè)2021年12月1日晚公告稱，擬轉(zhuǎn)讓順鑫佳宇100%股權(quán)，此舉也意味著順鑫農(nóng)業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性階段。

　　公告顯示，順鑫佳宇營收規(guī)模雖不大，但對(duì)順鑫農(nóng)業(yè)整體業(yè)績(jī)影響卻不小。2021年前三季度，順鑫農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)營收116.11億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)3.72億元。但順鑫佳宇2021年前三季度就虧損了3.38億元，虧損額與順鑫農(nóng)業(yè)歸母凈利潤(rùn)幾乎相當(dāng)。業(yè)內(nèi)人士表示，如能成功剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，順鑫農(nóng)業(yè)業(yè)績(jī)將得到明顯提振。

　　海南椰島2021年11月12日晚公告稱，擬轉(zhuǎn)讓陽光置業(yè)40%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格不低于2.07億元，預(yù)計(jì)將對(duì)公司當(dāng)期產(chǎn)生稅前利潤(rùn)約2000萬元。海南椰島表示，轉(zhuǎn)讓陽光置業(yè)股權(quán)后，公司將專注于酒業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展，對(duì)酒業(yè)生產(chǎn)、銷售、品牌建設(shè)等集中投入優(yōu)勢(shì)資源。

　　作為世界最大的鎢冶煉產(chǎn)品加工企業(yè)之一及最大的鎢粉生產(chǎn)基地之一，廈門鎢業(yè)同樣加速轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)業(yè)務(wù)。其此前公告稱，擬轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣60%股權(quán)。交易完成后，公司業(yè)務(wù)將不再包含與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)業(yè)務(wù)，更好地集中資源專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業(yè)務(wù)發(fā)展。

　　近年來，包括新大陸、小商品城、中航高科、黃山旅游等公司也都采取措施，積極剝離或轉(zhuǎn)讓相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)，更加聚焦主業(yè)。

　　對(duì)于不少上市公司加快“去地產(chǎn)化”現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中國證券報(bào)記者表示，一些企業(yè)過去之所以涉足地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在于地產(chǎn)業(yè)務(wù)的盈利能力較強(qiáng)。但近幾年，拿地成本越來越高，各地也不斷加大房地產(chǎn)調(diào)控力度，“小打小鬧”做幾個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)很多主業(yè)非房地產(chǎn)的公司來說已經(jīng)意義不大。很多企業(yè)經(jīng)過權(quán)衡，開始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，集中優(yōu)勢(shì)做好主營業(yè)務(wù)。

　　探索新盈利點(diǎn)

　　近年來，以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司也加快轉(zhuǎn)型步伐，將目光瞄向新賽道，探索新的盈利點(diǎn)。

　　宋都股份1月4日晚發(fā)布公告，公司擬出資5億元設(shè)立宋都鋰業(yè)�！翱缃玟嚇I(yè)”公告一出，1月5日至1月7日，宋都股份連續(xù)3個(gè)交易日漲停，累計(jì)漲幅達(dá)33.22%。值得注意的是，宋都股份在提示風(fēng)險(xiǎn)時(shí)稱，公司目前尚未有鋰業(yè)相關(guān)的業(yè)務(wù)，沒有相關(guān)的技術(shù)儲(chǔ)備，沒有相關(guān)的資源及專業(yè)團(tuán)隊(duì)。鋰業(yè)領(lǐng)域?qū)儆谫Y源密集型、人才緊缺型的行業(yè)，投資成本較高，估值存在一定的不確定性。

　　長(zhǎng)春經(jīng)開于2021年12月7日起將證券簡(jiǎn)稱變更為“派斯林”，公司全稱也由“長(zhǎng)春經(jīng)開（集團(tuán)）股份有限公司”變更為“派斯林?jǐn)?shù)字科技股份有限公司”。

　　在此之前，這家公司主營業(yè)務(wù)以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主、物業(yè)管理為輔。近年來，在房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈以及政策趨緊的環(huán)境下，公司加快推進(jìn)向智能制造產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。公司于2021年9月完成購買萬豐科技持有的美國萬豐100%股權(quán)，其通過美國萬豐間接持有最終標(biāo)的Paslin及其子公司全部生產(chǎn)經(jīng)營主體100%股權(quán)。公司也借此加速去化原有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　此外，以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的蘇寧環(huán)球近年來積極推進(jìn)醫(yī)美產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。蘇寧環(huán)球稱，公司堅(jiān)持“穩(wěn)中求進(jìn)”的經(jīng)營策略，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，確保主營業(yè)務(wù)保持較高的盈利水平。同時(shí)，以更大的支持力度、更多的資金投入、更強(qiáng)的信心決心全力推進(jìn)醫(yī)美產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，打造新的產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極。未來，隨著公司醫(yī)美產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展壯大，公司將成為以醫(yī)美產(chǎn)業(yè)為主營業(yè)務(wù)的上市公司。