建發(fā)股份：地產(chǎn)業(yè)務(wù)2022年銷售金額超2000億元 首入全國前十

中證網(wǎng)訊（王珞）建發(fā)股份（600153.SH）于3月30日晚公布2022年年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入8328.12億元，同比增長(zhǎng)17.65%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)112.67億元，同比增長(zhǎng)1.30%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)62.82億元，同比增長(zhǎng)2.30%；加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為12.63%；基本每股收益1.93元，擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利8元（含稅）。

據(jù)介紹，2022年，面對(duì)復(fù)雜多變的地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境，建發(fā)股份積極應(yīng)對(duì)變化，結(jié)合國有企業(yè)背景和市場(chǎng)化經(jīng)營機(jī)制優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化組織管理架構(gòu)，搭建數(shù)字化管理平臺(tái)，提升管理效率和市場(chǎng)應(yīng)變能力。

在銷售方面，建發(fā)股份子公司建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)2022年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額共計(jì)2097.25億元，同比下降3.60%，下降幅度遠(yuǎn)小于行業(yè)平均水平。其中，在一二線城市的權(quán)益銷售金額占比近80%，銷售超50億的城市達(dá)到14個(gè)。根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的“2022年1-12月·中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜”，按全口徑銷售金額計(jì)算，建發(fā)房產(chǎn)位列全國第10名，較上年提升11名。

在回款方面，建發(fā)股份子公司建發(fā)房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑回款金額1704億元，回款比例達(dá)96%；聯(lián)發(fā)集團(tuán)實(shí)現(xiàn)全口徑回款金額329億元，回款比例達(dá)104%。

在土地拓展方面，建發(fā)股份2022年以多元化方式獲取優(yōu)質(zhì)土地62宗，全口徑拿地金額合計(jì)約1030.25億元，其中一二線城市拿地金額占比達(dá)92%，重點(diǎn)在上海、廈門、北京、杭州等地獲取多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。公司在一、二線城市的土地儲(chǔ)備（未售口徑）預(yù)估權(quán)益貨值占比約70%，良好的土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)為公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的安全發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。

報(bào)告期內(nèi)，建發(fā)股份房地產(chǎn)業(yè)務(wù)分部實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1364.93億元，同比增長(zhǎng)41.73%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司的凈利潤(rùn)22.67億元，同比下降21.23%，主要系報(bào)告期內(nèi)計(jì)提減值準(zhǔn)備增加導(dǎo)致。2022年，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)生變化以及部分地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，影響居民購房信心，潛在購房者觀望情緒較濃，部分區(qū)域銷售進(jìn)度不及預(yù)期。公司根據(jù)不同區(qū)域的市場(chǎng)環(huán)境采取了積極的銷售策略和管理措施，部分存貨出現(xiàn)減值跡象，基于謹(jǐn)慎性原則，公司對(duì)該部分存貨計(jì)提了減值準(zhǔn)備。