萬科董事會主席郁亮表示堅持走開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重發(fā)展道路

　　3月31日，萬科舉行2022年度業(yè)績推介會。對于外界關(guān)心的房地產(chǎn)市場，萬科董事會主席郁亮表示，市場既沒有“狂飆”，也沒有“倒春寒”，新房需求上有天花板，下有保底線。地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營并重將是行業(yè)大勢。萬科將繼續(xù)堅持走開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的道路。

　　樓市處于溫和恢復(fù)階段

　　2022年，萬科實現(xiàn)營業(yè)收入5038.4億元，同比增長11.3%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為226.2億元，同比上升0.4%。

　　郁亮認(rèn)為，目前樓市處于溫和恢復(fù)階段。今年2月，地產(chǎn)銷售量環(huán)比回升較為明顯。有四個方面的原因，一是去年12月、今年1月部分需求積累至2月集中釋放；二是今年春節(jié)較早，對1月成交有影響；三是房地產(chǎn)政策環(huán)境較為友好，市場信心有所回升；四是房價有所下降，對于自住需求而言性價比提高。但從1至2月整體來看，一、二線城市新房成交量同比上升7.2%，增速談不上“狂飆”。

　　在新房需求方面，郁亮認(rèn)為上有天花板，下有保底線。城鎮(zhèn)人均住房面積已達(dá)40平方米，加上近幾年大規(guī)模建設(shè)的住房陸續(xù)交付，在大量供應(yīng)的背景下，市場需求將保持相對穩(wěn)定。萬科將認(rèn)準(zhǔn)大勢，做好自己的事，繼續(xù)堅持走開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)并重的道路。

　　耐心賺小錢長錢

　　2022年，萬科旗下的物業(yè)、物流、長租公寓、商業(yè)等經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)保持雙位數(shù)增長，全口徑收入達(dá)512.6億元，同比增長23.1%。

　　郁亮稱，經(jīng)營性不動產(chǎn)對投資者的吸引力明顯增強(qiáng)。同時，融資渠道的開放將助力經(jīng)營性不動產(chǎn)構(gòu)建“投融建管退”閉環(huán)。目前，政策層面對經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)重視度越來越高，REITs、不動產(chǎn)私募股權(quán)基金、長期租賃住房貸款等都已逐步開放。

　　在郁亮看來，萬科的經(jīng)營服務(wù)類業(yè)務(wù)優(yōu)勢在于方向?qū)�、起步早、布局全、協(xié)同多。萬科布局的賽道比較全，各種業(yè)態(tài)都有，同時業(yè)務(wù)之間可以協(xié)同。從中長期看，萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)處于增長軌道。郁亮坦言，與住宅開發(fā)業(yè)務(wù)相比，經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)是賺小錢、長錢、辛苦錢。盡管短期盈利難有明顯貢獻(xiàn)，但這是一個長期的生意，萬科對此會保持耐心。