多地出臺新政 釋放購房需求
近期,多地進一步優(yōu)化調(diào)整樓市政策,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,包括提高住房公積金貸款額度、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、深化對多子女家庭和“以舊換新”購房的支持等。
開展便民服務(wù)
10月15日,北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于開展提高住房公積金個人住房貸款服務(wù)質(zhì)效試點工作的通知》,新增三種公積金貸款便民服務(wù)模式,開展試點,即日起施行。三種服務(wù)模式分別是:“網(wǎng)點受理、當(dāng)日辦結(jié)”“網(wǎng)上申請、上門簽約”“委托代辦、無需跑動”。
北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,“網(wǎng)點受理、當(dāng)日辦結(jié)”模式首筆試運行業(yè)務(wù)從初審到面簽時長為2.5小時。組合貸款由“中心先受理、銀行后審批”的串聯(lián)審核優(yōu)化為“中心與銀行同步審批”的并聯(lián)審核。之前,從申請組合貸款至放款可能需要一個多月甚至更長時間;優(yōu)化后,從申請至放款平均時長壓縮至10個工作日,最快可在3個工作日放款。
近日,內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市住建局、市自然資源局、市教育局及市財政局四部門聯(lián)合出臺了一系列政策,提振市場信心,促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。在購房貸款和購房優(yōu)惠方面,為減輕購房者的經(jīng)濟負(fù)擔(dān),提高住房公積金使用效率,包頭市調(diào)整住房公積金的貸款額度。單方繳存住房公積金的最高貸款額度從60萬元提升至70萬元,夫妻雙方共同繳存的最高貸款額度從100萬元提升至120萬元。同時,允許購房時提取住房公積金支付首付款,極大地提升了購房者的購房能力和便利性。
微信公眾號“濟南住建”發(fā)文,山東省濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等六部門發(fā)布關(guān)于促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)相關(guān)政策舉措的通知,進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策。通知顯示,在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買普通自住住房申請住房公積金貸款的,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高貸款額度100萬元,多子女及高層次人才職工家庭最高貸款額度提高到130萬元。通知明確,全面落實“交房即辦證”,維護購房者合法權(quán)益,實現(xiàn)新建商品住房“交房即辦證”全覆蓋。
降低購房門檻
近期,多地發(fā)布重磅樓市新政,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
10月15日,成都出臺政策,其中提到新購房取消限售,拿證后即可上市交易。通知明確,新購商品住房以網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn),新購二手住房以不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時間為準(zhǔn)。通知還提到,在成都范圍內(nèi),二孩及以上家庭新購住房辦理商業(yè)貸款時均認(rèn)定為購買首套住房,支持商業(yè)銀行按照認(rèn)定套數(shù)辦理住房貸款。在住房公積金提取方面,繳存人2025年年底前在成都新購買住房,本人的父母和子女也可申請?zhí)崛」e金。家庭互助購房可以減輕購房款籌款壓力,降低購房門檻。
微信公眾號“成都住房公積金”消息,成都住房公積金中心印發(fā)通知,對成都住房公積金貸款和提取政策進行了調(diào)整,涉及提高最高貸款額度、商轉(zhuǎn)公等五項重要支持政策,即日起實施。成都市提高單、雙繳存人住房公積金最高貸款額度分別至60萬元、100萬元。同時,取消雙繳存人首套房和二套房貸款額度差異,執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn);進一步深化對多子女家庭和“以舊換新”購房的支持。
10月9日,杭州進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策,即日起,新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價要求,已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行。通知明確,杭州將優(yōu)化住房公積金貸款政策,因地施策加大購房支持力度,加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作力度。在公積金貸款政策方面,職工家庭購買住房申請住房公積金貸款,最高額度提高到130萬元;購買經(jīng)認(rèn)定為綠色低碳建筑的新建商品住房或“以舊換新”的,貸款額度可上浮20%;統(tǒng)一首套房和二套房貸款首付款比例不低于20%;使用一次住房公積金貸款已結(jié)清的,可按首套房認(rèn)定。
放開轉(zhuǎn)讓限制
部分地區(qū)多管齊下優(yōu)化樓市政策,引發(fā)市場關(guān)注。
有的地區(qū)買新房推薦就業(yè)崗位。四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合資陽市財政局、資陽市自然資源和規(guī)劃局等部門出臺的《進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施》明確,在中心城區(qū)購買新建商品住房的,其義務(wù)教育階段的直系子女可憑《四川省商品房買賣合同網(wǎng)簽備案表》由雁江區(qū)教育部門統(tǒng)籌安排入學(xué)。在中心城區(qū)購買新建商品住房且有就業(yè)需求的,可享受與本地居民同等的就業(yè)創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù),一個季度內(nèi)為每個家庭推薦3個及以上就業(yè)崗位;符合相關(guān)條件的,可按規(guī)定享受創(chuàng)業(yè)擔(dān)保貸款、職業(yè)培訓(xùn)補貼、公益性崗位安置等政策。
部分地區(qū)全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制。以威海市為例,該地近期取消了非威海市戶籍居民家庭購買商品住房限轉(zhuǎn)政策,全面放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制,非威海市戶籍居民家庭購買新建商品住房和二手住房,取得不動產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。