市場熱度延續(xù) 北京二手房成交企穩(wěn)
近期，一線城市樓市成交數(shù)據(jù)陸續(xù)披露。從成交量看，北京地區(qū)新房、二手房成交量繼續(xù)回暖，11月以來北京二手房網(wǎng)簽量同比增長超四成。從掛牌量看，目前，北京地區(qū)二手房掛牌量僅為148722套，較今年4月時的掛牌量下降超2.5萬套。
成交量繼續(xù)回暖
北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，11月25日，北京二手房網(wǎng)簽量達到905套。截至11月25日，本月共網(wǎng)簽二手房14397套，同比上漲42.71%，環(huán)比上漲13.86%。新房方面，11月25日，北京新房共網(wǎng)簽120套。截至11月25日，本月共網(wǎng)簽新房3884套，同比上漲9.78%，環(huán)比上漲5.57%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，“金十”之后，北京樓市再現(xiàn)“金十一”。截至11月25日，11月以來北京樓市成交量達到最近幾年來同期最高點。其中，二手房網(wǎng)簽量同比上漲超四成，新建住宅成交量也出現(xiàn)了較為明顯的上漲。整體來看，在稅費減免等政策影響下，北京樓市熱度已經(jīng)延續(xù)了近兩個月。最近兩個月，北京地區(qū)二手房成交量已經(jīng)接近四萬套，政策效果非常明顯。
掛牌量方面，記者走訪了解到，北京地區(qū)二手房掛牌房源明顯減少。貝殼找房系統(tǒng)顯示，目前北京二手房掛牌量已低至148722套，而在今年4月，北京二手房掛牌量曾高達17.4萬套?！氨本┒址空w掛牌房源已經(jīng)跌破15萬套，相比今年最高點時的超17萬套降低了約2.5萬套。”張大偉對記者表示。
價格止跌企穩(wěn)
從價格看，10月份，北京地區(qū)二手住宅價格表現(xiàn)相對較好。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比前一個月收窄0.3個百分點。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。一線城市二手住宅銷售價格由前一個月的環(huán)比下降1.2%轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.4%，為近13個月以來首次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。
價格方面，張大偉表示，北京地區(qū)二手房的價格已經(jīng)出現(xiàn)止跌跡象。部分區(qū)域二手房價格出現(xiàn)兩年來首次上漲。
張大偉指出，進入11月，部分區(qū)域，特別是前期價格調(diào)整較多的二手房開始出現(xiàn)成交價格小幅上行的現(xiàn)象。整體來看，大部分二手房成交價格都比8、9月的低點有所反彈。從市場趨勢看，上周末北京二手房日成交量繼續(xù)維持在1000套以上，這代表了市場熱度還在延續(xù)。
利好政策密集出臺
在此之前，北京地區(qū)出臺一系列重磅樓市新政，引發(fā)市場關(guān)注。
9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門發(fā)布通知稱，居民家庭購買首套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；購買二套商品住房，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。同時，降低存量房貸利率、加大住房公積金貸款支持力度、調(diào)減非京籍家庭購房社?；騻€稅繳納年限、調(diào)整通州區(qū)住房限購政策、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式等政策措施陸續(xù)推出。
10月3日，北京住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，將從助力職工安居、實施積極生育支持措施、支持建筑綠色發(fā)展三方面入手，加大住房公積金貸款支持力度。對于多子女購房家庭公積金貸款額度，北京住房公積金管理中心特別提到，估算平均貸款額度將達到140萬元以上，有力減輕多子女家庭購房負擔。
11月18日晚，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財政局、市稅務(wù)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》。《通知》明確，自12月1日起，北京市取消普通住房和非普通住房標準。取消普通住房和非普通住房標準后，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
58安居客研究院院長張波對中國證券報記者表示，取消普通住房標準等一系列利好政策出臺后，換房稅費成本將大大降低，甚至除了二手房交易的經(jīng)紀人傭金，大量住房都可以實現(xiàn)交易稅費不斷接近“零成本”。
