節(jié)后市場回暖 深圳樓市“小陽春”漸行漸近

　　深圳市一在建新樓盤 本報(bào)記者 黃靈靈 攝

　　深圳市一新樓盤售樓處 本報(bào)記者 黃靈靈 攝

　　春節(jié)長假期間，頭部中介二手房簽約量同比增長33%；節(jié)后首個(gè)周末，頭部中介一二手房看房量快速回升；“網(wǎng)紅盤”樣板房開放首日，吸引超千人看房……中國證券報(bào)記者調(diào)研了解到，在前期房地產(chǎn)利好政策作用下，今年春節(jié)長假期間，深圳市民看房及購房意愿與去年同期相比有所提升。春節(jié)假期后，深圳房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，一二手房帶看量及咨詢量回升。多位受訪業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳樓市有望在今年3月-4月迎來“小陽春”行情。

　　深圳再現(xiàn)“千人看房”

　　近期深圳樓市回暖明顯，開發(fā)商趁機(jī)推盤。位于深圳市龍華區(qū)的一個(gè)“網(wǎng)紅盤”，樣板房開放當(dāng)天即吸引超千人看房，給新房市場添了“一把火”。

　　2月12日，中國證券報(bào)記者來到前述“網(wǎng)紅盤”營銷中心，盡管當(dāng)天為工作日，營銷中心沙盤處仍擠滿冒雨前來看房的市民。樓盤銷售吳賢（化名）說，該盤2月9日開放樣板房。開放樣板房當(dāng)天來看房的客戶特別多，看房要排長隊(duì)。

　　“我們這個(gè)樓盤市場關(guān)注度比較高，工作日來看房的不少，我一天大概要接待20批客戶?！眳琴t說，截至2月12日上午，該樓盤登記來訪客戶已超過2000批。

　　據(jù)悉，該樓盤位于高鐵站深圳北站附近，此次主要推售780套82-144平方米的住宅產(chǎn)品，得房率約90%，價(jià)格暫未明確，但前期出售的同樓盤產(chǎn)品均價(jià)為6.3萬元/平方米?！叭诘梅柯矢撸A(yù)計(jì)均價(jià)會(huì)比之前的產(chǎn)品高一點(diǎn)?！眳琴t說。

　　業(yè)內(nèi)人士分析稱，該新樓盤熱度高有多重原因：一是該新樓盤由于限價(jià)與周邊二手房存在價(jià)格倒掛，據(jù)了解，周邊二手房均價(jià)大多為7-8萬元/平方米；二是此次推售戶型得房率較高，較受購房者青睞；三是其地理位置佳，該樓盤毗鄰深圳北站，周邊有地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等較為完善的配套。

　　從新房整體成交情況看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月深圳全市預(yù)售新房共成交4343套，環(huán)比下降41.1%，同比增長69.1%，其中住宅成交3969套，環(huán)比下降41.4%，同比增長122.0%。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)指出，受春節(jié)假期影響，前述數(shù)據(jù)環(huán)比雖出現(xiàn)下降，但從同比數(shù)據(jù)看，相較去年同期增長明顯。

　　節(jié)后二手房市場回暖

　　二手房市場是觀察深圳樓市變化的重要窗口。多位受訪中介表示，目前所在門店帶看量及線上咨詢量已恢復(fù)至春節(jié)前一周水平，二手房市場呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　“春節(jié)期間門店成交了2套二手房，比去年春節(jié)情況要好一些?！钡掠拥禺a(chǎn)龍光玖龍臺(tái)店店長潘勝現(xiàn)說，其所在門店位于光明區(qū)，有20多位經(jīng)紀(jì)人。

　　深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)長假期間，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%。另外，二手房帶看量也有所上升，且自大年初三開始呈現(xiàn)快速增長。從1月份成交數(shù)據(jù)看，據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年1月深圳全市二手房簽約量為4675套，同比增長12.7%。

　　對(duì)于節(jié)后情況，潘勝現(xiàn)說，在剛剛過去的周末，門店帶看量已經(jīng)恢復(fù)至節(jié)前一周的水平，接待了7-8批買房客戶，并成交了1套89平方米的三居室戶型，成交價(jià)為318萬元，價(jià)格與節(jié)前比沒有明顯變化。

　　核心區(qū)域節(jié)后帶看量也有所回升。深圳鏈家城市山林店商圈經(jīng)理賀青松表示：“目前門店帶看量及線上咨詢量與節(jié)前相比，明顯多起來了，周末一天有7-8組帶看。但這些客戶多是新客戶，因此還沒有反映到成交量上?！?/p>

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，隨著春節(jié)假期結(jié)束，從近期每日二手房簽約量數(shù)據(jù)看，深圳二手房市場呈現(xiàn)快速回暖態(tài)勢，市場短期內(nèi)會(huì)沖高并逐漸進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定期。經(jīng)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2025年第6周（2月3日-9日）全市二手房簽約量為824套，環(huán)比增長3069.2%。

　　“節(jié)后首個(gè)周末，樂有家門店一二手房看房量快速回升，單日看房量已回升至去年10月-11月高位水平，門店成交量恢復(fù)至節(jié)前水平?！睒酚屑矣嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示，前端指標(biāo)帶看量的快速回升，對(duì)于后期成交形成有力支撐，“小陽春”正加速到來。

　　價(jià)格方面，賀青松表示，節(jié)后業(yè)主報(bào)價(jià)與節(jié)前相比沒有明顯變化，但比去年9月份低點(diǎn)要高一些。去年“9·29”新政后，市場熱度有所上升，片區(qū)二手房成交價(jià)微漲。如最近成交了一套總價(jià)520萬元左右的住宅，去年9月相同戶型住宅成交價(jià)大約為500萬元。

　　潘勝現(xiàn)坦言，客戶選房邏輯已發(fā)生變化?！拔覀冞@邊的客戶以剛需為主，比起房價(jià)漲幅，客戶更關(guān)注房子的居住屬性，月供、首付能否負(fù)擔(dān)得起，以及月供與租房的成本差異。”

　　“小陽春”行情可期

　　展望后市，多位受訪人士表示，3月-4月為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季，疊加前期房地產(chǎn)利好政策影響，未來一段時(shí)間深圳樓市有望迎來“小陽春”行情。

　　2024年，深圳出臺(tái)了一系列利好房地產(chǎn)市場的政策，包括降低房貸利率、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年、首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%、取消非普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

　　在一系列利好政策刺激下，深圳二手房市場成交量大幅上漲。據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2024年全年，深圳二手房簽約量為66880套，同比大幅增長57.1%，從近年走勢看，已實(shí)現(xiàn)連續(xù)兩年大幅度回升，市場呈現(xiàn)明顯企穩(wěn)回升態(tài)勢。

　　對(duì)于2025年的深圳樓市，中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫表示：“在成交量支撐下，房價(jià)有機(jī)會(huì)企穩(wěn)，再下跌的概率應(yīng)該不大，春節(jié)后深圳樓市預(yù)計(jì)將迎來今年第一個(gè)購房高峰期。”賀青松認(rèn)為，今年3月大概率有“小陽春”行情?！坝绕涫羌依镉行『⒁闲W(xué)需要學(xué)位的客戶，很多在3月-4月就可以開始入手了。”

　　與此同時(shí)，深圳新房供應(yīng)也在持續(xù)豐富。1月下旬，深圳市住房和建設(shè)局公布2025年一季度計(jì)劃入市的商品房項(xiàng)目，全市將有24個(gè)新樓盤入市，預(yù)計(jì)供應(yīng)房源面積為89.1萬平方米、套數(shù)為8786套。