增強(qiáng)房企競爭力 “好房子”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)引熱議

　　政府工作報告提到，“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’。”近期，多地陸續(xù)出臺政策，研究制定“好房子”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。其中，昆明市提出，研究制定“好房子”技術(shù)指南，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極打造“好房子”樣板。推廣智能安防、智慧停車、智能門禁等新模式，提升社區(qū)服務(wù)水平和居住體驗。業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)建造高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的“好房子”，有望成為未來房企競爭力的重要來源。

　　研究制定“好房子”技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　3月12日，昆明市人民政府辦公室印發(fā)《昆明市2025年推動經(jīng)濟(jì)穩(wěn)進(jìn)提質(zhì)政策措施》，明確提出，推動住房消費(fèi)回暖。落實落細(xì)房地產(chǎn)存量和增量政策，支持房地產(chǎn)企業(yè)精準(zhǔn)開展推介營銷，鼓勵中介機(jī)構(gòu)提升經(jīng)紀(jì)服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)化交易流程、金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新特色金融產(chǎn)品，降低“以舊換新”置換成本。積極推動收購已建成未出售的存量商品房用作保障性住房。商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，推廣靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)。圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標(biāo)，研究制定“好房子”技術(shù)指南，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極打造“好房子”樣板。推廣智能安防、智慧停車、智能門禁等新模式，提升社區(qū)服務(wù)水平和居住體驗。支持建設(shè)低層高品質(zhì)住宅、立體生態(tài)住宅建筑（第四代建筑）等多樣化住宅形式。加大房票安置推廣力度，把更多優(yōu)質(zhì)項目納入房源庫。

　　此前，北京市規(guī)劃和自然資源委員會印發(fā)了《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》，從3個方面通過8個具體條款對平原多點(diǎn)地區(qū)居住建筑規(guī)劃審批管理進(jìn)行了統(tǒng)一規(guī)范。

　　北京市規(guī)劃和自然資源委員會介紹稱，通過陽臺、飾面層部分面積不計入容積率，適度提高“得房率”。以建筑面積100平方米和140平方米的戶型為例，“得房率”可從80%提升至約90%。提升城市煙火氣，補(bǔ)充基礎(chǔ)公共服務(wù)功能。通過底層架空，配建鄰里共享公共空間，增設(shè)風(fēng)雨連廊等方式，營造多樣化生活場景，滿足人民群眾美好生活需要。優(yōu)化小區(qū)空間布局，提升小區(qū)形象品質(zhì)。通過建筑高度彈性管控，引導(dǎo)形成高低錯落的城市天際線，豐富城市空間形態(tài)。未來，居民將實實在在感受到“好房子”規(guī)劃建設(shè)的成果。

　　多方支持參與“好房子”

　　住建部部長倪虹就“好房子”建設(shè)提到，希望各界都來支持、參與“好房子”建設(shè)。特別是房地產(chǎn)企業(yè)、建筑企業(yè)，應(yīng)當(dāng)看到建設(shè)“好房子”是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展的新賽道，以后的企業(yè)競爭，就是要拼新科技、高質(zhì)量、好服務(wù)，誰能為群眾提供好服務(wù)，誰就有市場。

　　倪虹還提到，住建部近期正在組織編制“好房子”建設(shè)指南，也在修訂住宅項目規(guī)范，其中一項就是要把住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提高到不低于3米。

　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，推進(jìn)“好房子”建設(shè)仍將有重要舉措，相關(guān)制度規(guī)范和實操工作也會有力推進(jìn)。將住宅層高標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整到不低于3米，顯著提升居住空間舒適度，是產(chǎn)品力提升的重要體現(xiàn)。過去的操作中，一般會限定為2.8米。新規(guī)之下，產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計的空間加大，有助于房企根據(jù)市場需求更好設(shè)計產(chǎn)品。

　　房企表態(tài)“好房子”

　　在很多房企看來，“好房子”首先需要好城市、好街區(qū)、好小區(qū)，然后再是“好房子”本身。在設(shè)計環(huán)節(jié)，“好房子”一般會運(yùn)用智能化、超低能耗、綠色建筑及裝配式建筑等綜合技術(shù)解決方案。

　　在融創(chuàng)中國看來，“好房子”從建筑材料的選用到能源利用系統(tǒng)的搭建，都需要致力于降低能耗、減少污染，為業(yè)主營造綠色、環(huán)保的居住環(huán)境，為城市的可持續(xù)發(fā)展貢獻(xiàn)一份力量。

　　龍湖集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對中國證券報記者表示，“好房子”概念的提出符合新時代住房高質(zhì)量發(fā)展方向，政府發(fā)布相關(guān)政策，注重新的住宅設(shè)計理念和方法，以科技賦能和創(chuàng)新驅(qū)動全面提升住宅設(shè)計水平與人民居住滿意度，增進(jìn)民生福祉、創(chuàng)造高品質(zhì)生活。對買房人而言，“好房子”政策從根本上保障了社區(qū)品質(zhì)和居住舒適性，讓老百姓能用合適的價格住上稱心如意的好房、新房。

　　中信建投研報顯示，開發(fā)建造高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的“好房子”，將成為未來房企競爭力的重要來源。層高標(biāo)準(zhǔn)提高，有利于促進(jìn)未來新房產(chǎn)品力的提升，促進(jìn)銷售，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。