楊現(xiàn)領(lǐng)：租購兩大市場(chǎng)相互聯(lián)通而非割裂

　　中證網(wǎng)訊 （記者 彭揚(yáng)）鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)日前在“2017城鎮(zhèn)創(chuàng)新發(fā)展高峰論壇”上表示，發(fā)展住房租賃市場(chǎng)要在做好不同群體需求特征分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步明確政府和市場(chǎng)的定位，完善加快存量房市場(chǎng)流通的相關(guān)制度設(shè)計(jì)，打通“租”“購”兩大市場(chǎng)通道，促進(jìn)租賃市場(chǎng)供求平衡。

　　楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，高端收入人群、中等收入家庭的階段性住房需求主要通過市場(chǎng)解決，低收入群體的租房需求主要通過政府提供的保障性住房解決，這已經(jīng)得到業(yè)內(nèi)共識(shí)。而新就業(yè)人群、流動(dòng)人口的住房租賃需求在政策框架設(shè)計(jì)上還不完善，需要政府和市場(chǎng)重點(diǎn)關(guān)注。

　　“新就業(yè)年輕白領(lǐng)主要通過長(zhǎng)租公寓等解決住房問題，但涉及長(zhǎng)租公寓行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的土地、規(guī)劃等政策還不健全，消防驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)還未建立，需要進(jìn)一步規(guī)范�！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)表示，而在流動(dòng)人口的租賃需求方面，城鄉(xiāng)結(jié)合部是流動(dòng)人口主要聚集地，居住條件較差，建議把流動(dòng)人口的住房問題納入政策框架，逐步解決農(nóng)業(yè)人口市民化過程中的住有所居問題。

　　另外，楊現(xiàn)領(lǐng)表示，租購兩大市場(chǎng)不是割裂的，而是相互聯(lián)通的。一方面，存量房的流通能夠?yàn)樽赓U市場(chǎng)提供更多房源，滿足不同層次的租賃需求；另一方面，租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定能夠分流買賣交易市場(chǎng)的需求，反過來也有助于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。因此，需要完善稅收、金融等相關(guān)政策設(shè)計(jì)，滿足'賣小換大’'賣舊換新’等合理的改善性住房消費(fèi)，讓存量房房源更多地釋放出來，這有助于租賃市場(chǎng)的供求平衡。