旭輝控股2017年實(shí)現(xiàn)千億銷售目標(biāo) 2018年制定1400億元銷售計(jì)劃
中證網(wǎng)訊（記者 董添）3月14日，旭輝控股發(fā)布2017年年報(bào)，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入318.2億元，同比增長43%，實(shí)現(xiàn)凈利潤48.3億元，同比增長72%。凈利潤為人民幣48.3億元，同比增長72%；核心凈利潤達(dá)人民幣40.8億元，同比增長45%。實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1040億元，同比增加96%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積629萬平方米，同比增加116%。成功兌現(xiàn)2017年初“沖擊千億”的承諾，躋身千億房企俱樂部。
同日，旭輝控股在上海舉辦了2017年報(bào)發(fā)布媒體溝通會(huì)�？偛昧址逶跍贤〞�(huì)上表示，伴隨銷售額突破千億，公司在國內(nèi)房地產(chǎn)銷售排名也躍升至第15位。銷售額增長的同時(shí)注重銷售質(zhì)量，確�；乜詈屠麧櫍壳盎乜盥试�85%左右，業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。此外，公司每年穩(wěn)定在30%左右的利潤派息，是資本市場的三好學(xué)生。
公司城市布局方面，林峰表示，仍然以二線城市為主，重點(diǎn)是長三角地區(qū)。目前，公司擁有公司土地儲(chǔ)備3100萬平方米，加上已付錢、待確權(quán)掛牌的大概有5100萬平方米。平均價(jià)約7000元/平米。2018年，全年可銷售資源超2500億元。因此，將2018年的銷售目標(biāo)定在1400億元，整個(gè)目標(biāo)比去年增長了35%。
公告顯示，2017年，公司共拿地78塊，新增面積1320萬平方米，土地儲(chǔ)備充足。新進(jìn)入城市18個(gè)，布局超過40個(gè)城市，新增總建筑面積超1320萬平方米，同比增長104%。目前已形成鉑悅、江山、賦、府、公元、城六個(gè)產(chǎn)品體系。“銷售業(yè)績離不開產(chǎn)品品質(zhì)，交付體驗(yàn)好、銷售體驗(yàn)好、入住體驗(yàn)更好，是旭輝追求的目標(biāo)。未來旭輝將重點(diǎn)關(guān)注改善型項(xiàng)目，提升旭輝所進(jìn)駐城市的品牌定位，增加產(chǎn)品溢價(jià)能力�！绷址灞硎�。
值得注意的是，公司2017年大力發(fā)展“房地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)，包括長租公寓和物業(yè)服務(wù)，都形成了單獨(dú)的品牌和較大的規(guī)模。目前，公司長租公寓項(xiàng)目旭輝領(lǐng)寓已經(jīng)在16個(gè)城市布局了超過2萬多套的管理規(guī)模數(shù)。2017年，以旭輝領(lǐng)寓為發(fā)行主體，成功發(fā)行首單民企長租公寓“儲(chǔ)架式專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券化計(jì)劃”，金額為人民幣30億元，躋身長租房領(lǐng)域第一梯隊(duì)。
對(duì)此，林峰表示，長租房領(lǐng)域的發(fā)展主要有兩種模式，一種是輕資產(chǎn)模式，即以租賃物業(yè)的方式，通過合作，以比較低的成本入駐。另一種是重資產(chǎn)模式，對(duì)看好的物業(yè)直接購買，發(fā)行“儲(chǔ)架式”長租房REITs產(chǎn)品就是目的。未來肯定是輕重兩條腿走路。
針對(duì)長租房盈利難的問題，林峰稱，國外也有長租房市場，也是微利運(yùn)行的狀態(tài)。但是微利不等于不盈利，規(guī)模大了利潤自然可觀。目前，各大房企都希望在長租房規(guī)模上先做起來，就是這個(gè)道理。
