華夏華潤商業(yè)REIT一季度業(yè)績實現(xiàn)開門紅

　　中證網(wǎng)訊（王珞）近日，華夏華潤商業(yè)REIT上市后的首份成績揭曉，今年一季度華夏華潤商業(yè)REIT底層資產(chǎn)運營穩(wěn)健，業(yè)績亮眼，自2月7日基金成立至3月31日，實現(xiàn)收入1億元，可供分配金額達(dá)5122.19萬元，按募集規(guī)模計算（對應(yīng)發(fā)行價6.902元/份），對應(yīng)年化分派率達(dá)到5.03%。華夏華潤商業(yè)REIT實現(xiàn)業(yè)績開門紅，向投資者提交了一份滿意的答卷。

　　截至今年一季度末，華夏華潤商業(yè)REIT僅成立54天。能在短時間內(nèi)就實現(xiàn)優(yōu)異的營收業(yè)績，離不開底層資產(chǎn)的先天稟賦以及運管團隊的專業(yè)賦能。

　　華夏華潤商業(yè)REIT首發(fā)底層資產(chǎn)為青島萬象城，是華潤置地旗下核心區(qū)位標(biāo)桿商業(yè)項目。青島萬象城位于城市核心商圈，商業(yè)氛圍濃厚，配套完善，交通便利，是山東省建筑面積最大的購物中心之一，在營店鋪超500家，區(qū)位和規(guī)模優(yōu)勢突出，品牌豐富、業(yè)態(tài)多元，在青島市具備較強的競爭力和先發(fā)優(yōu)勢，有利于產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流，實現(xiàn)投資回報。

　　購物中心運營管理涉及環(huán)節(jié)多、專業(yè)性強，業(yè)績表現(xiàn)很大程度上也依賴于專業(yè)運營管理能力?；鸢l(fā)行上市后，華潤置地及華潤萬象生活繼續(xù)提供運營管理服務(wù)，延續(xù)了既有的運營管理團隊和管理機制，有效保障項目穩(wěn)定運營。依托華潤置地和華潤萬象生活深厚的品牌資源和完善的全價值鏈運營體系，持續(xù)賦能青島萬象城，推動業(yè)績持續(xù)提升。

　　一季報顯示，截至一季度末，青島萬象城出租率為99.16%，相比首發(fā)評估基準(zhǔn)時點的98.30%進一步提升，穩(wěn)定維持高位，會員總數(shù)超120萬人，同比增長超16%，一季度客流量同比增長12.3%，均延續(xù)增長勢能。作為大體量購物中心，青島萬象城租戶集中度繼續(xù)保持較低水平，租戶結(jié)構(gòu)具備良好分散性，依托品牌資源優(yōu)勢，持續(xù)優(yōu)化品牌級次，一季度重點引入包括始祖鳥山東省首家BETA LANDMARK地標(biāo)店（已開業(yè)）、山東首家NIKE RISE 1200（籌備開業(yè)中）、專業(yè)彩妝品牌BOBBI BROWN精品店（籌備開業(yè)中）等品牌商鋪，進一步豐富業(yè)態(tài)布局，將給項目帶來更高收益提升與客流引入。值得一提的是，青島萬象城正在進行局部業(yè)態(tài)主動優(yōu)化調(diào)整與裝修改造，計劃于2024年10月末完成，屆時預(yù)計將新增可租賃面積約6168平方米，規(guī)劃約40家商鋪，進一步提升項目資產(chǎn)價值和收益水平。

　　值得一提的是，根據(jù)招募說明書，華夏華潤商業(yè)REIT每半年分紅不少于1次，基于一季度良好的業(yè)績表現(xiàn)，分紅頻率有望進一步提升。