戴德梁行發(fā)布《中國REITs指數(shù)之不動產(chǎn)資本化率調(diào)研報告》

　　中證網(wǎng)訊（記者 董添）戴德梁行日前舉辦“資本新浪潮 投資新趨勢”2024年三季度北京市場發(fā)布會，會上發(fā)布《中國REITs指數(shù)之不動產(chǎn)資本化率調(diào)研報告》。

　　報告旨在通過分析受訪者對不同城市各類資產(chǎn)在大宗交易市場中的專業(yè)判斷，并結(jié)合新加坡、中國香港REITs以及中國內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs在收購內(nèi)地物業(yè)時公開披露的交易信息，為不動產(chǎn)大宗交易和公募REITs資產(chǎn)定價提供參考基準(zhǔn)。

　　研究顯示，北京、上海各類資產(chǎn)受投資人關(guān)注的比例最高，體現(xiàn)了市場對北、上兩座城市的投資偏好；非一線城市因其經(jīng)濟的快速發(fā)展和相對較高的投資收益率，正逐漸成為投資者的新焦點。關(guān)注度最高的前5名城市或區(qū)域分別為杭州、成都、蘇州、大灣區(qū)（廣、深除外）及南京。

　　戴德梁行北京估價及顧問服務(wù)部高級董事、資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)負責(zé)人楊枝表示，REITs市場與不動產(chǎn)大宗交易市場相輔相成。長期看，REITs對不動產(chǎn)大宗交易具有價格發(fā)現(xiàn)以及價值引導(dǎo)的功能。希望通過本次調(diào)研不動產(chǎn)大宗交易Cap Rate水平，在中國內(nèi)地基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場快速擴容之際，揭示底層資產(chǎn)定價規(guī)律，為國內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs市場長期健康發(fā)展提供有益的參考借鑒。