南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT獲上交所受理

　　中證報(bào)中證網(wǎng)訊（記者 徐金忠）上海證券交易所網(wǎng)站顯示，3月26日，由萬國數(shù)據(jù)控股有限公司作為原始權(quán)益人的南方萬國數(shù)據(jù)中心封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡稱“南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT”）獲受理。南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT于3月25日啟動(dòng)申報(bào)程序，在正式申報(bào)1天后即獲上交所受理，這也是市場首批數(shù)據(jù)中心公募REITs之一。

　　萬國數(shù)據(jù)表示，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的時(shí)代，萬國數(shù)據(jù)積極響應(yīng)國家“鼓勵(lì)民營企業(yè)參與數(shù)據(jù)中心、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等新型基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)和應(yīng)用創(chuàng)新”的政策號(hào)召，積極盤活自身存量資產(chǎn)，將回收資金用于再投資，繼續(xù)擴(kuò)大我國新型基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)，為人工智能發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

　　南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT由南方基金擔(dān)任基金管理人，招商銀行擔(dān)任基金托管人，華泰聯(lián)合證券為財(cái)務(wù)顧問?；鸩捎谩肮蓟?基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券”雙層架構(gòu)，80%以上資產(chǎn)將投資于底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券，穿透持有昆山國金數(shù)據(jù)云計(jì)算數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目全部股權(quán)，通過專業(yè)化運(yùn)營獲取機(jī)柜托管服務(wù)費(fèi)收入等穩(wěn)定現(xiàn)金流。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT的推出具有里程碑意義，數(shù)據(jù)中心REITs兼具“科技+不動(dòng)產(chǎn)”屬性，現(xiàn)金流較傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)穩(wěn)定性強(qiáng)一些，估值體系有望向成長股靠攏。在低利率環(huán)境下，其相對(duì)穩(wěn)定的分紅機(jī)制對(duì)險(xiǎn)資、銀行理財(cái)?shù)纫矘O具吸引力。

　　作為公募REITs，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT標(biāo)志著中國領(lǐng)先的高性能數(shù)據(jù)中心運(yùn)營商進(jìn)一步邁向資產(chǎn)證券化，也是REITs市場向新興資產(chǎn)類別拓展的晴雨表。就在本月初，萬國數(shù)據(jù)成功發(fā)行了中國首單數(shù)據(jù)中心持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持證券（ABS），被業(yè)界視為數(shù)據(jù)中心行業(yè)首筆私募REITs交易。如今，這只公募REITs的申報(bào)進(jìn)一步鞏固了其在資本支持新基建的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

　　公開資料顯示，萬國數(shù)據(jù)成立于2001年，是國內(nèi)面向5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等領(lǐng)域的新一代信息技術(shù)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)提供商。根據(jù)《IDC 中國數(shù)據(jù)中心服務(wù)市場跟蹤研究2023》，萬國數(shù)據(jù)在國內(nèi)第三方數(shù)據(jù)中心服務(wù)商市場份額中排名第一。萬國數(shù)據(jù)在國內(nèi)核心經(jīng)濟(jì)區(qū)域、一線城市周邊部署數(shù)據(jù)中心，其數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)及西南成渝等地，截至2024年底，運(yùn)營中的總機(jī)房面積超613000平方米。萬國數(shù)據(jù)服務(wù)國內(nèi)外眾多知名客戶，包括大型國有銀行及商業(yè)銀行、國內(nèi)外頂尖的金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、大型知名跨國公司、地方政府、電信與IT服務(wù)商，以及國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)與云計(jì)算及各垂直行業(yè)的領(lǐng)軍企業(yè)。

　　3月19日，萬國數(shù)據(jù)公布了2024年第四季度及全年業(yè)績。2024年，公司凈收入同比增長5.5%至103.221億元，毛利潤同比增長13.9%至22.23億元，調(diào)整后EBITDA同比增長3.0%達(dá)48.764億元，經(jīng)調(diào)整EBITDA率為47.2%。全年凈利潤為33.04億元。

　　據(jù)了解，南方萬國數(shù)據(jù)中心REIT持有的國金數(shù)據(jù)中心位于江蘇省蘇州市昆山市花橋鎮(zhèn)。該項(xiàng)目占地近2萬平方米，建筑面積超過3.5萬平方米，配備4192個(gè)機(jī)柜，地理位置靠近上海這一經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，處于長三角數(shù)據(jù)需求的黃金地帶。根據(jù)招募說明書，該數(shù)據(jù)中心近三年及最近一期的平均簽約率均為100%，計(jì)費(fèi)率穩(wěn)定在90%以上，托管服務(wù)費(fèi)收繳率更是達(dá)到100%。

　　數(shù)據(jù)中心是未來基礎(chǔ)設(shè)施的基石。在業(yè)內(nèi)人士看來，通過發(fā)行公募REITs，萬國數(shù)據(jù)不僅為投資者提供了參與這一增長領(lǐng)域的機(jī)會(huì)，也為行業(yè)開辟了新的融資渠道。事實(shí)上，萬國數(shù)據(jù)此前通過ABS和私募REITs的實(shí)踐，已證明數(shù)據(jù)中心資產(chǎn)證券化的可行性。此次公募REITs的上報(bào)，則是將這一模式推向更廣泛的公眾投資者。