平安基金：公募REITs是進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的重要抓手

　　中證網(wǎng)訊（記者 余世鵬）近日平安基金發(fā)表觀點(diǎn)指出，首批9只公募REITs解禁，將在一定程度上促進(jìn)REITs在二級(jí)市場(chǎng)的交易活躍度和市場(chǎng)流動(dòng)性。公募REITs是進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)、擴(kuò)大有效投資的重要抓手，對(duì)形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)，拓寬社會(huì)投資渠道以及降低企業(yè)負(fù)債水平具有重要意義。在相關(guān)政策的支持下，基礎(chǔ)設(shè)施REITs會(huì)迎來快速健康發(fā)展。 

　　平安基金表示，本次解禁釋放的份額，將在一定程度上促進(jìn)公募REITs在二級(jí)市場(chǎng)的交易活躍度和市場(chǎng)流動(dòng)性。同時(shí)，流通份額的增加也可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)情緒造成影響，進(jìn)而造成二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格的短期波動(dòng)。建議投資者更多關(guān)注公募REITs的內(nèi)在價(jià)值，即考慮公募REITs底層資產(chǎn)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況、關(guān)注管理人的管理經(jīng)驗(yàn)、評(píng)估外部運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的運(yùn)營(yíng)資質(zhì)等�；�于公募REITs的長(zhǎng)期投資價(jià)值，理性評(píng)估自身的風(fēng)險(xiǎn)收益偏好后，再進(jìn)行相關(guān)的投資決策。

　　從公開披露的數(shù)據(jù)來看，平安基金認(rèn)為，首批9只公募REITs產(chǎn)品2021年可供分配金額均超出招募預(yù)測(cè)，收入等指標(biāo)完成率較好，部分項(xiàng)目受到疫情的一定影響，但運(yùn)營(yíng)情況總體良好。自首批公募REITs上市以來，二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)一些波動(dòng)，部分項(xiàng)目短期內(nèi)出現(xiàn)了較高的溢價(jià)。公募REITs收益來源主要是其底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的穩(wěn)定現(xiàn)金流，產(chǎn)權(quán)類的項(xiàng)目還包括可能的資產(chǎn)增值收益。長(zhǎng)期來看，公募REITs的二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)圍繞底層資產(chǎn)的估值波動(dòng)。