華夏基金莫一帆：公募REITs資產(chǎn)類型呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢

中證網(wǎng)訊（記者 楊皖玉）2月8日，華夏基金基礎(chǔ)設(shè)施和不動產(chǎn)投資部行政負(fù)責(zé)人莫一帆在接受中國證券報記者采訪時表示，國內(nèi)公募REITs市場自首批項目落地以來，試點資產(chǎn)類型呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢，在宏觀政策框架中的重要性逐步提升。從2021年發(fā)行的生物質(zhì)發(fā)電、污水處理、高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流產(chǎn)品，到2022年發(fā)行的清潔能源、保租房、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)品，再到即將迎來的光伏發(fā)電、海上風(fēng)力發(fā)電等產(chǎn)品，REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)領(lǐng)域持續(xù)擴展、市場規(guī)模不斷提升。推動清潔能源、保租房、大數(shù)據(jù)中心等項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，可以為這些領(lǐng)域的新項目帶來源頭活水，更好貫徹落實國家重大戰(zhàn)略，助力穩(wěn)定投資增長、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤、實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

目前，我國公募REITs在擴募層面取得了重大進(jìn)展。莫一帆認(rèn)為，擴募的原因及對各方意義可從以下三個方面體現(xiàn)：第一，對原始權(quán)益人來說，擴募為原始權(quán)益人提供了持續(xù)注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的平臺，有利于擴大原始權(quán)益人的融資規(guī)模、持續(xù)盤活存量資產(chǎn)，降低負(fù)債水平。第二，對基金管理人來說，通過發(fā)行基金份額的方式募集資金，用于新資產(chǎn)的收并購，完善基礎(chǔ)資產(chǎn)組合、提升分紅收益，是管理人資產(chǎn)收購和運營能力的重要體現(xiàn)。第三，對市場來說，在當(dāng)前資金較為充裕、機構(gòu)投資人優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)欠配的情況下，擴募能夠有效增加市場供給，提供新增投資機會，借鑒國際成熟REITs市場經(jīng)驗，擴募驅(qū)動已上市REITs規(guī)模及業(yè)績雙增，有助于市場長期健康發(fā)展。