華夏基金莫一帆：公募REITs資產類型呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢

中證網訊（記者 楊皖玉）2月8日，華夏基金基礎設施和不動產投資部行政負責人莫一帆在接受中國證券報記者采訪時表示，國內公募REITs市場自首批項目落地以來，試點資產類型呈現(xiàn)多樣化發(fā)展趨勢，在宏觀政策框架中的重要性逐步提升。從2021年發(fā)行的生物質發(fā)電、污水處理、高速公路、產業(yè)園區(qū)、倉儲物流產品，到2022年發(fā)行的清潔能源、保租房、生物醫(yī)藥產業(yè)園區(qū)產品，再到即將迎來的光伏發(fā)電、海上風力發(fā)電等產品，REITs基礎資產領域持續(xù)擴展、市場規(guī)模不斷提升。推動清潔能源、保租房、大數(shù)據(jù)中心等項目發(fā)行基礎設施REITs，可以為這些領域的新項目帶來源頭活水，更好貫徹落實國家重大戰(zhàn)略，助力穩(wěn)定投資增長、穩(wěn)住經濟大盤、實現(xiàn)高質量發(fā)展。

目前，我國公募REITs在擴募層面取得了重大進展。莫一帆認為，擴募的原因及對各方意義可從以下三個方面體現(xiàn)：第一，對原始權益人來說，擴募為原始權益人提供了持續(xù)注入優(yōu)質資產的平臺，有利于擴大原始權益人的融資規(guī)模、持續(xù)盤活存量資產，降低負債水平。第二，對基金管理人來說，通過發(fā)行基金份額的方式募集資金，用于新資產的收并購，完善基礎資產組合、提升分紅收益，是管理人資產收購和運營能力的重要體現(xiàn)。第三，對市場來說，在當前資金較為充裕、機構投資人優(yōu)質資產欠配的情況下，擴募能夠有效增加市場供給，提供新增投資機會，借鑒國際成熟REITs市場經驗，擴募驅動已上市REITs規(guī)模及業(yè)績雙增，有助于市場長期健康發(fā)展。