我的天呢！你家小區(qū)物業(yè)欠你一筆錢

　　每天回家的時候，你注意過你家門口的電梯嗎？

　　它可能是這樣的

　　這樣的

　　或者這樣的

　　不管是啥樣的，都有一個共同的特點(diǎn)，那就是總有廣告出現(xiàn)在電梯間！而且，好像里面的廣告總是在變化，每個月都有新的廣告進(jìn)入！

　　這個看似很正常的場景你有沒有想過以下這些問題？比如，物業(yè)靠這些廣告賺了多少錢？物業(yè)用公共區(qū)域打廣告經(jīng)過你的同意了嗎？廣告收入所得如何利用？告知全體業(yè)主了嗎？

　　如果你心中曾經(jīng)有這樣的疑惑，但是卻被物業(yè)三言兩語擋回來了，或者卻不知該如何爭取自己的權(quán)益，近日沈陽市中院的一則判例讓人豁然開朗。

　　案件回顧

　　近日，沈陽市中級人民法院公布了2015年十大經(jīng)典判例。其中一個案例，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題。

　　法官明確說：物業(yè)的電梯廣告收入應(yīng)該歸！你！

　　沈陽市中級人民法院判例

　　物業(yè)公司在沈陽市大東區(qū)鵬利花園AB區(qū)樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

　　小區(qū)業(yè)主委員會認(rèn)為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費(fèi)并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

　　物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過政府批復(fù)和招投標(biāo)備案取得該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運(yùn)營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費(fèi)只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運(yùn)營。這筆錢款已用來補(bǔ)充物業(yè)費(fèi)收入嚴(yán)重不足部分。

　　雖然物業(yè)公司解釋了很多，但最終，法院依法判決26萬元廣告費(fèi)歸全體業(yè)主共有。

　　這到底是為啥呢？為啥咱就沒想到呢？

　　解讀：不經(jīng)同意物業(yè)無權(quán)獲公共區(qū)域收益

　　沈陽市中級人民法院審監(jiān)一庭韓鵬法官表示，物業(yè)公司擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，所得收益應(yīng)歸屬全體業(yè)主共有。未經(jīng)全體業(yè)主或者業(yè)主委員會同意，物業(yè)公司無權(quán)使用該收益。

　　也就是說，物業(yè)公司如果在你家小區(qū)任何公共區(qū)域從事打廣告等經(jīng)營活動，你都有權(quán)利去討要其經(jīng)營所得，或者有權(quán)拒絕物業(yè)從事此類活動。

　　我們交了這么多年的物業(yè)費(fèi)，可該給我們的錢卻被瞞了好多年！現(xiàn)在法院已經(jīng)明確了，是不是突然有一種還有一個紅包未領(lǐng)取的趕腳？

　　趕緊找到你家小區(qū)的業(yè)主委員會，如果他們不作為，就直接找物業(yè)公司問問，這些廣告收入都哪去了？

　　多年來咱不知道的這筆錢原來是業(yè)主自己的。以后咱維權(quán)也算有法可依有據(jù)可查了。